【正文】 — 1 —。電話：____________簽合時間：________年_______月________日。住址：_________。身份證件號碼：__________。出租方簽字：__________(蓋印)。本協(xié)議如有未盡事宜，可經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。承租方逾期支付應支付的租金，自逾期之日起每日按應交付租金的10%向出租方支付違約金，但違約金累計不超過1個月的租金。作為對出租方的間接損失補償，否則，出租方有權扣留承租方已經交付的租金和保證金。第十三條 索賠如果因出租方非正當原因致使本合同無法履行，出租方應返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無償給予承租方1個月內的時間搬遷。在此情形下，雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在10天內對此確認或提出書面異議或補充說明。第十一條 合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，出租方應在本合同終止之日起20天內返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權單方面終止合同。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內將情況告之對方，并提供當?shù)赜嘘P部門的證明。第九條 不可抗力和例外不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。如在接到承租方通知之日起10天內出租方不予以答復，則視為默認同意承租方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿次日起計算。搬遷后5日內廠房里如仍有余物，如雙方無約定，視為承租方放棄所有權，由出租方處理。根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應在收到出租方正式通知之日起15天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。雙方如無法達成協(xié)議，則承租方應自合同期滿之日起7天內自行拆除，恢復至廠房原狀。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經審批的，則應經有關部門批準方能施工。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應付給出租方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的50%計算，出租方有權沒收承租方的全部保證金。第八條 承租方權利與義務承租方按本合同約定交付租金，出租方如無正當理由拒收，承租方不負遲延交租的責任。解除合同后，出租方應支付違約金共計幣________元正，并如數(shù)退還保證金。出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃廠房。租賃期間，如廠房有傾倒危險，或其它嚴重妨礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財產安全的，出租方應在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果出租方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)不力，承租方可以退租或代出租方修繕。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。出租方設立 他項權利，可以不征得承租方同意，但應提前1個月告知承租方。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。租賃期間，出租方欲對廠房設立抵押權，須提前1個月告知承租方，承租方有權決定是否繼續(xù)承租。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然出租方，享有舊出租方的權利和承擔舊出租方的義務，舊出租方不再承擔本合同約定的權利與義務。租賃期間，廠房的使用權歸承租方，包括出租方有所有權或使用權的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設施(廠房內的空地、汽車車位)等。第四條 相關費用廠房在租賃期間產生的稅收由承租方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。租金支付方式：出租方收取租金時只提供普通 ，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負責發(fā)票稅。自本合同生效之日內，承租方應支付給出租方1個季度的租金。第三條 租金和保證金條款租金每(季度)幣_______元(大寫：________元整)。第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質量出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權和使用權。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。▁▁▁▁▁▁▁.第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方決定。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第▁▁▁種方式：乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。違反保證金協(xié)議的有關約定的。將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照▁▁▁▁的標準支付違約金：不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公*合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。內外各種通道、道路、停車場的管理。保安管理并負責市場的公共安全。水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)。應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng)。人員培訓。公共關系協(xié)調。形象設計。服務質量管理。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。保證金的交付