【正文】 　　第二十一條合同效力　　本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效?！　〉诙畻l其它條款　　20．1本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議?！　〉谑艞l適用法律　　19．1本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理?！　?6．2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。遭受不可抗力的一方由此而免責?！　?4．2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方?！　?3．2未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止?！　〉谑龡l提前終止合同　　13．1在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過__________個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔?！　?．無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。　　如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：　　1．轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；　　2．轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；　　3．乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止?！　〉谑l租賃物的轉租　　經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。改建、裝修費用由乙方承擔。　　第十一條裝修條款　　11．1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意?！　?0．2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、____________市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任?！　〉谑畻l物業(yè)管理　　10．1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。　　第九條保險責任（也可以沒有此條）　　在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）?！　?．4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。　　8．2乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途?！　?．3乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。甲方對此有檢查監(jiān)督權?！　〉谄邨l專用設施、場地的維修、保養(yǎng)　　7．1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權?！　〉诹鶙l租賃物的轉讓　　6．1在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產　　權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同?！　?．4本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。　　5．3乙方應于每月____日或該日以前按第4．3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費?！　?．2乙方應于每月_______號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付?！　〉谖鍡l租賃費用的支付　　5．1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于________月_______日_____日前向甲方一次性支付完畢。　　4．3物業(yè)管理費　　物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣____________元?！　?．2租金　　租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增________%；第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定?！　?．2在本出租合同生效之日起_______日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租?！　〉谌龡l免租期及租賃物的交付　　3．1租賃物的免租期為_______個月，即從_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。　　2．2租賃期限屆滿前________個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。　　1．3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理?！　?．2本租賃物的功能為_____________ ， 包租給乙方使用?！　〉谝粭l租賃物位置、面積、功能及用途　　1．1甲方將位于__________________的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用?！　〕凶夥胶炞郑?_________________（蓋?。?；住址：___________________________________ ；　　身份證件號碼： _________________________ ；電話：_____________________ 。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。　　第十四條 附則　　本協(xié)議一式兩份，出租方、承租方雙方各存一份，均具有同等法律效力。承租方如拖欠租金達30天以上的，則屬違約，出租方有權收回廠房并追究承租方的違約責任。承租方基于信賴而先期投入的各類費用，出租方不作任何補償?！　∪绻虺凶夥椒钦斣蛑率购贤瑹o法履行，承租方應在合同無效之日起7天內一次性支付給出租方補償金人民幣5000元正。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。如果在10天內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容?！　〉谑l 違約責任　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約?！　〉谑畻l 爭議解決　　對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，應向廠房所在地法院訴訟?！　『贤男衅陂g，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的，則由出租方負責維護或修繕。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同?！　∫虿豢煽沽е码p方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，雙方相互不承擔違約責任?！　_______________________________________________________________________。　　租賃期滿，承租方需續(xù)租，應提前10天通知出租方，出租方自收到通知之日起10天內應提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約；如在接到承租方通知之日起10天內出租方不予以答復，則視為默認同意承租方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿次日起計算。如承租方短期內另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況，則出租方應允許承租方延期20天，但承租方應按本合同約定的租金一次性交清租金。超過7天，出租方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由承租方在合理數(shù)額內承擔?！　〕凶夥皆趶S房內的裝修，在合同期滿搬出時全部均屬出租方，但安裝的設備、物品除外。　　租賃期間，承租方未經出租方同意改變廠房的結構及用途，故意或過失造成租用廠房和設備的毀損、倒塌，應負責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值的經濟損失?！　∽赓U期間，如承租方需要退房，必須提前1個月通知出租方?！　∽赓U期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠償給承租方。　　租賃期間，如出租方確需收回廠房自用，必須提前2個月通知承租方。　　第七條 出租方權利與義務　　出租方保證如實向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況，應包括廠房權屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答承租方的相關咨