【正文】 　　甲方： 乙方：　　授權代表： 授權代表：　　簽訂日期： 年 月 日 年 月 日— 39 —此文檔下載后，可根據您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！　”竞贤具B同附件一式 份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議?！　∠蛴泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，或申請仲裁。　　第十章 爭議解決　　第二十九條 爭議解決　　因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：　　協(xié)商解決?！　∫蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。　　第二十七條 突發(fā)事件處理　　為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。　　第二十六條 提前解約責任　　除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金。　　第二十五條 乙方違約責任　　乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元。逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元。甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。　　第二十二條 不可抗力的終止　　因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理?！　〉诙粭l 接管前處理　　本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月?！　‰p方同意續(xù)簽，應于合同到期前 日內簽署新的物業(yè)服務合同?！　〉谑艞l 期滿續(xù)約　　本合同期滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方?！　〉诎苏?合同終止　　第十八條 期滿終止　　本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方。　　1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。　　本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決?！　〈_需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。　　對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正?！　⊥咨票９芎驼_使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。　　可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方?！　≈贫ㄎ飿I(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃?！　〉谑鶙l 乙方的權利義務　　按照合同約定收取物業(yè)服務費用。　　1對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人，應督促其交納?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米，位置為 ?！　〔坏靡笠曳皆诒疚飿I(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務?！　徍吮疚飿I(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況?！　Ρ疚飿I(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權?！　I(yè)主大會表決?！　〉谑臈l 經營收益分配　　乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第 種方式使用：　　抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買?！　〉谑粭l 業(yè)主自用部位收費　　乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取?！　〉谑畻l 停車服務費用　　停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位　　元/個/月的標準收取?！　〉诰艞l 物業(yè)服務費用交納　　業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?！　每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取?！　∑渌M用： ?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。　　乙方辦公費用。　　物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用?！　「綄倥涮捉ㄖ驮O施的維修、養(yǎng)護和管理費用?！　∥飿I(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。　　[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月。　　[別墅]： 元/平方米/月?！　〉诎藯l 酬金制　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月?！　嵭邪芍频?，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月?！　別墅]： 元/平方米/月?！　〉谖逭?物業(yè)服務相關費用　　第六條 物業(yè)服務收費方式　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]　　第七條 包干制　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月?！　?其他：　　第三章 物業(yè)服務標準　　第四條 物業(yè)服務標準　　乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求?！　?制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。　　業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用?！　?負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示?！　∠婪?，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度?！　f(xié)助做好安全防范工作?！　∏鍧嵎?，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、水系、護欄及圍墻等。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等。共用部位包括：房屋的承重結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。根據法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度?！　〉谌龡l 物業(yè)服務事項　　制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施?！　〖滓译p方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。　　委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件?！　∥髦粒??！　^(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：　　東至： ?！　∽湮恢茫篬通訊地址] 區(qū) 路 ?！　〉谝徽?物業(yè)項目基本情況　　第一條 物業(yè)項目基本情況　　名稱： [地名核準名稱][暫定名] ?！　”竞贤氖芤嬷黧w包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。　　本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議?！　”竞贤谋局兴Q物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（簽字）：_________　　代表（簽字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日服務合同 篇10　　委托方：　　受委托方：