【正文】 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日 26 / 26?！　〖追街付?擔任具體事務負責人，乙方指定 擔任具體事務負責人?！　”竞贤男械倪^程中，乙方負責管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內(nèi)未做出書面答復的，視為不同意變更本合同?！　〉诰艞l：附則　　本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。　　乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用?！　〖滓胰魏我环綗o正當理由提前終止本合同的，應向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)?！　?依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任?！　〉诹鶙l：合同期限　　本合同自_______至_______日止，共計_______個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)?！　〉谖鍡l：物業(yè)管理費及支付方式　　甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：　　甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。　　檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元?！　〉谒臈l：物業(yè)管理質(zhì)量　　實行封閉式管理，物業(yè)服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執(zhí)勤。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務終止的，乙方承擔違約責任。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復，4日內(nèi)完成人員更換要求。按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用?！　∫曳截撠煘槲飿I(yè)服務人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備?！　?2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導批準。不準會客、看書報?！　∫曳綉敱ＷC選派的人員遵守以下規(guī)定：　　(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食。　　落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理?！　Πl(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應及時到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全?！　∫曳綉蓪I(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　∫曳饺藛T應嚴格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排。指定現(xiàn)場負責人建立快速反應機制，負責處理現(xiàn)場事宜。　　第三條：乙方的權(quán)利義務　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度?！　〖追桨春贤s定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況?！　∨鋫浞蠂乙蟮南涝O(shè)施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。　　第二條：甲方的權(quán)利和義務　　甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。　　服務標準：根據(jù)甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理?！　〉谝粭l：物業(yè)管理基本情況　　物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)　　服務地點：_________南路　　服務范圍：維持_____廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務?！　?四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！　?三) 其它約定：　　備注：(一)本合同在簽訂后到　　本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任?！　?三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的39?！　?二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支?！　∪?、 托管費用　　(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于　　甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、Y 元，作為房屋委托管理費?！　《?、 房屋修繕　　(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。　　一、 房屋管理　　(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。　　(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案　　(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。　　(三)其它約定：　　備注：　　(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之日起生效。　　四、其它　　(一)為了便于托管房屋