【正文】 23 / 23。但是，事實不是這么順利的?！　∪绻皇菂f(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應當向另一方發(fā)出通知?！　〗獬课葑赓U合同的途徑有哪些按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：　　如果當事人協(xié)商解除合同的話，那么在當事人達成解除合同的意向后，原來的房屋租賃合同就被解除?！　》梢?guī)定的其他情形?！　‘斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。　　不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。當事人可以約定一方解除合同的條件。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況?！　「甙猜蓭熃獯穑骸　〗獬课葑赓U合同的途徑　　解除房屋租賃合同的途徑，就是說當事人應當采取哪種方式來解除房屋租賃合同。　　如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。　　。行使解除權(quán)，根據(jù)《民法典》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要?！　。⒎且蚍辖獬龡l件而當然發(fā)生，而應以有解除權(quán)的一方行使為必要。處理此類糾紛時，應注意：　　，從其約定。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！背凶馊诉t延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。包括：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。”　　《民法典》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　《民法典》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！　《⒊鲎馊私獬　　睹穹ǖ洹返诙僖皇艞l規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。　　就是說在租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：　　一、承租人解除　　《民法典》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力?！　∑摺⒁曳酵俗猱斎?，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本?！　∥?、甲方于乙方退租當日，一次性結(jié)清應付金額，乙方以收據(jù)收款。　　三、甲方除向乙方退回所收共計_________元按金外，還需支付共計_________元作提前解約賠償金，總合計_________元。有關(guān)解除房屋租賃合同11　　經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：　　一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元違約金，逾期達七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。如果另一方當事人有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決?！　〉谌?、因承租人無正當理由Υ約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。　　甲方： 乙方：　　代表： 代表：　　日期： 日期：有關(guān)解除房屋租賃合同10　　一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分