【正文】 — 17 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。 如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。 確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的`違約責(zé)任。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。 出租人簽章：承租人簽章： 委托代理人：國籍： 聯(lián)系方式：委托代理人： 聯(lián)系方式： 年月日年月日 租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。 第十一條其他約定事項 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 第十條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 第九條違約責(zé)任 甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 擅自改變房屋用途的。 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 不按照約定支付租金達(dá)日的。 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 第七條轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。 第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：水費電費電話費電視收視費供暖費燃?xì)赓M物業(yè)管理費房屋租賃稅費衛(wèi)生費上網(wǎng)費車位費室內(nèi)設(shè)施維修費費用。 乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件