【正文】 自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。 第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。 第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞； 3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞； 4) 其它： 。每逾期一天，‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 (二) 銀行貸款 乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整) 第五條 付款方式 (一) 無須銀行貸款 乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。 第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 2．依法向人民法院起訴。________________________________________＿。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權________________； 2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權____________＿； 3．該商品房所在樓宇的命名權______________________； 4．該商品房所在小區(qū)的命名權______________________； 5．__________________________________________________________＿； 6．__________________________________________________________＿。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。 3．__________________________________________________________＿。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1．__________________________________________________________＿； 2．__________________________________________________________＿； 3．__________________________________________________________＿； 4．__________________________________________________________＿； 5．__________________________________________________________＿。 3．__________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________＿。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。____________________________________。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）____________________________________________________________； （3）____________________________________________________________； （4）____________________________________________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________； （7）__________________________________________________________＿。 2．______________________________________________________________＿。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____＿％向買受人支付違約金。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 5．____________________________________________________________＿。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 出賣人應當在____＿年____＿月____＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經(jīng)驗收合格。 2．____________________________________________________________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在____＿日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過____＿日后，出賣人有權解除合同。 3．其他方式________________________________________________。買受人按下列第__________種方式按期付款： 1．一次性付款____________________________________________＿。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────100％ 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 4．____________________________________________________________＿。 2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（__________＿幣）每平方米__________元， 總金額（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬____＿千____＿百____＿拾____＿元整。 第四條計價方式與價款。 ________________________________________________________________＿。 該商品房陽臺是。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第__________＿__________＿__________＿號房。 ________________________________________________________________________________________。 買受人購買的商品房為。 ________________________________________________________________________________________。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，__________＿。為______________________。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人：________________________________________________________＿ 注冊地址：__________________________________________________