【正文】 　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效。按規(guī)定，買方購(gòu)買房屋時(shí)，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬(wàn)元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押?！　∫曳皆诤炗啽緟f(xié)議后，在約定的時(shí)間內(nèi)末將甲方房屋售出，乙方交給對(duì)上述房屋的裝修費(fèi)用即作為違約金，同時(shí)乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費(fèi)用?！　∫曳接袡?quán)了解甲方房屋的具體情況?！　×?、乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方自行承擔(dān)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。　　甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口?！　〖追綉?yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房?！　〖追奖ＷC該房屋的共有人同意以此方式出售；　　甲方有義務(wù)將該房屋的真實(shí)情況告知乙方；　　甲方必須提供該房辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并及時(shí)配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)?！　〖追轿唇?jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價(jià)格上調(diào)?！　∥?、甲方的權(quán)利和義務(wù)：　　委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同?！　∪?、委托期限為 年 月日起60工作日內(nèi)，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書(shū)面終止手續(xù)， 則視為甲方同意繼續(xù)委托，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書(shū)面終止。　　二手房的房產(chǎn)交易中只有一份購(gòu)房合同需要簽訂，簽訂的范本網(wǎng)上很多，但是真正能滿足自己交易情況的，還要自在添加對(duì)應(yīng)條款，這時(shí)合同內(nèi)部的內(nèi)容不完善或是有一方故意違約就產(chǎn)生了糾紛。房屋的預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，之前簽的合同就沒(méi)有效力，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付一部分房款或是定金了，這時(shí)退換這部分資金就出現(xiàn)了糾紛?！　∑浯问穷A(yù)售登記與買賣契約，兩種合同加在一次才能構(gòu)成買賣契約的法律效力，也就是房屋產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)代表合同?！　∈紫戎v講一手房的銷售合同糾紛種類中關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)本是房產(chǎn)交易初期達(dá)成的一個(gè)購(gòu)買意向，并不是購(gòu)買房屋的交易手段。一手房的銷售合同有認(rèn)購(gòu)書(shū)、買賣契約、預(yù)售登記、管理公約。　　，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！　?，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉诎藯l 合同的終止和變更　　，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給顧客任何形式的折扣?！　?，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向顧客作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾?！　?。　　甲方保證若顧客購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)?！　。?）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；　?。?）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；　　（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書(shū)?！　?，由甲、乙雙方五五分成。　　如乙乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余　　款項(xiàng)返還甲方?！　。骸　〖追皆谡戒N售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金?！　〉谖鍡l 代理傭金及支付　　%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方?！　?，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)?！　??！　〉谌龡l 費(fèi)用負(fù)擔(dān)　　?！　?，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期?！　〉谝粭l 合作方式和范圍　　甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米?！　〖追皆谑正R所有房款當(dāng)日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方?！　〗?jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機(jī)、過(guò)水熱、數(shù)字電視、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi)，甲方搬出時(shí)不得拆除?！　〖住⒁译p方簽定此合同后，在余款支付時(shí)，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金1000元（壹仟元整）。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，30日內(nèi)乙方必須將余款9。5萬(wàn)元（壹拾壹萬(wàn)伍千元整），簽定此合同時(shí)乙方必須預(yù)付房款2萬(wàn)元（貳萬(wàn)元整），甲方收到錢后出具收款收條?！　〉?十三條 合同生效　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。　　第2十一條 合同數(shù)量及持有　　本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。　　向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　第2十條 法律適用與糾紛解決　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決?！　〉谑艞l 合同附件　　本合同共有附件 份。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明?！　〉谑鶙l 其他違約責(zé)任　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)?！　〉谑臈l 附隨債務(wù)的處理　　賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)?！　〉谑l 房地產(chǎn)交付　　賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)?！　〉谑粭l 買方逾期付款的違約責(zé)任　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：　　要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　°y行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸