【正文】 　　提高業(yè)績是一方面，還有一方面就是提高自己的銷售技巧，在這一方面只有不斷的進(jìn)步才行，沒有做到最好的，只有做到更好的，現(xiàn)在我一向都這么認(rèn)為，我在這一方面還是有待進(jìn)步的，銷售能力是一個(gè)人的基礎(chǔ)，也是銷售工作的基礎(chǔ)，做房地產(chǎn)銷售就應(yīng)該有信心，有耐心，還有決心去學(xué)習(xí)，去積極的保持好心態(tài)，我認(rèn)為這些都是一些綜合起來的基礎(chǔ)，做到這些了，業(yè)績也就不遠(yuǎn)了，當(dāng)然在努力的過程當(dāng)中也少不了對自己的一個(gè)調(diào)整，特別是心態(tài)上面還有一些對于這份工作的熱愛程度，相對而言，我更加愿意保持好心態(tài)，在未來的工作當(dāng)中繼續(xù)努力著，我相信我有一天一定會(huì)做好，也有一天會(huì)讓大家所滿意，在工作這條路上，保持好心態(tài)，在未來的工作當(dāng)中，不會(huì)讓大家失望，不會(huì)讓公司失望，做銷售人員一定要有足夠的規(guī)劃，提高自己的能力是一方面，所以在下一階段的工作當(dāng)中，我會(huì)往這方面去發(fā)展，也會(huì)去積極努力的提高自己，讓自己在銷售工作方面進(jìn)一步加強(qiáng)，所以我現(xiàn)在也非常愿意去接受這些給自己一個(gè)理由，給自己打一針強(qiáng)心針，用最舒適的方式去做好這些，讓自己一步步地成長起來。房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃15　　下一階段的工作馬上就要開始了，作為銷售工作人員，我時(shí)刻都在準(zhǔn)備著，我為自己的工作而感到驕傲，我為自己能夠在我們公司做一名銷售而感到非常的開心，在未來的工作當(dāng)中，我一定會(huì)更加努力做好足夠的規(guī)劃，做做銷售人員就一定要有一個(gè)好的心態(tài)，保持住，這樣才行，做房地產(chǎn)銷售更加如此，我從事這一行已經(jīng)三年的時(shí)間了，每一年我都會(huì)對自己做一個(gè)全面的評判，對自己有一個(gè)正確的判斷，知道自己有哪些缺點(diǎn)，有哪些優(yōu)點(diǎn)？然后結(jié)合這些情況去給自己做一些調(diào)整，這段時(shí)間以來我也在思考，在下一階段的工作當(dāng)中，我也應(yīng)該做好足夠的規(guī)劃。推出的產(chǎn)品過于可能對于自營戶有區(qū)別，但對于投資戶，幾乎是一致的的。　　xx月xx日家居大賣場或小商品城開始接受客戶誠意登記（認(rèn)籌）。　　xx月xx日前完城各媒體資源的整合及篩選　　xx月xx日前分別完成家居大賣場及小商品城人員到崗經(jīng)理及以上級別2人，銷售及相關(guān)人員6人，共計(jì)18人?！　♂槍磳⒚娴募揖哟筚u場和小商品城，設(shè)計(jì)一套品牌型的廣告畫面，在逐步更換主題賣場、炒作、認(rèn)籌、開盤等畫面?！　》?wù)：提供全面的商業(yè)物業(yè)管理?！　⊥ㄟ^專業(yè)的商業(yè)策劃公司，對項(xiàng)目定位、推廣、營銷、各類宣傳活動(dòng)的方案的制定。　　價(jià)格：價(jià)格稍高于市場水平。　　四、市場營銷策略　　目標(biāo)市場：xx市高收入家庭、個(gè)體戶、公務(wù)員，年齡在3555歲之間。反推成交套數(shù)為xx00戶，完成認(rèn)籌1428組，完成來訪20xx組，按xx3天的周期，平均每天接待新客戶來訪20組?！　∪?、目標(biāo)　　財(cái)務(wù)目標(biāo)　　一期標(biāo)鋪、小商品城、家居大賣場年內(nèi)完成銷售額5億元，完成回款3億元　　市場營銷目標(biāo)　　一期標(biāo)鋪剩余可售近500套，全部銷售可完成5億元銷售額，可完成實(shí)際回款5億元。完成的開盤商業(yè)地產(chǎn)一般都遵循“銷售未動(dòng)，招商先行”的原則，目前已經(jīng)簽訂的商戶也是投資客以及自營客比較關(guān)心的。這是經(jīng)過半年時(shí)間的準(zhǔn)備才達(dá)到成績。加上之前的累計(jì)認(rèn)籌189組?！　栴}分析　　截止到今天，總共認(rèn)籌112組，離xx月28日開盤僅有33天時(shí)間，按現(xiàn)在平均每天4組的來訪量，到xx月28日可增加xx5組新客戶來訪。對于一個(gè)近百萬方的超大項(xiàng)目，幾個(gè)板塊同時(shí)啟動(dòng)，無論是規(guī)劃、施工、宣傳、策劃、人員等都是極大的挑戰(zhàn)?！　?yōu)勢與劣勢分析　　xxxx光彩產(chǎn)業(yè)城從地段、規(guī)模、規(guī)劃、物流、倉儲(chǔ)、辦公配套以及政府支持力無論是xx還是xx，甚至xx都是獨(dú)一無二的。但由于幾年來，xx市先后出現(xiàn)xx萬象城、xx等模仿xx的商業(yè)模式先后面世，帶走了一批投資戶及自營戶，但由于他們的不專業(yè)、不負(fù)責(zé)任，也傷害了一批投資戶及自營戶。也得到了市場和xx人民的一致認(rèn)可，這點(diǎn)從第一次開盤能達(dá)到1400多組認(rèn)籌中就足以證明。房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃14　　一、計(jì)劃概要　　針對xxxx產(chǎn)業(yè)城一期標(biāo)鋪、家居大賣場、小商品城20xx年需回款3億元的銷售目標(biāo)，制定如下市場分析及銷售計(jì)劃。我始終也相信自己一點(diǎn)，我會(huì)很再接再厲的?？晌覀冏龅牟皇呛退麄冇才鲇驳降?，而是心底慢慢獨(dú)自調(diào)節(jié)，為了緩解這氣氛，當(dāng)然我們可以適當(dāng)?shù)慕o顧客講下生活趣事。　　要有較好的心態(tài)。　　認(rèn)識(shí)熟悉整個(gè)沙盤，并能生動(dòng)講解沙盤?！　《鴱牧硪环矫鎭碇v，作銷售，其專業(yè)水平也為極其重要的一部分。例如：如果有公司想得180萬的利潤，并且其目標(biāo)利潤率為銷售額的百分之十，那么，必須確定一個(gè)銷售收益為1800萬的目標(biāo)，而如果公司確定每單元售價(jià)20萬元，則其必須售出90套房子。同時(shí)辨明競爭對手他們的規(guī)模，目標(biāo)，市場占有率，產(chǎn)品質(zhì)量，市場營銷策略以及任何有關(guān)意圖和行為?！　〔还茏鍪裁?，我相信只要先制定目標(biāo)，才會(huì)有所追求，有所奮斗，有所實(shí)踐。房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃13　　作為銷售部的一員，而從事的是房地產(chǎn)行業(yè)，我覺得我們最主要工作就是做好市場營銷?！　r(shí)間安排：營銷策劃部于20xx年1月10日提出銷售價(jià)格表和銷售政策。價(jià)格策略包括：銷售均價(jià)，銷售起價(jià)，銷售實(shí)得單價(jià)，套內(nèi)單價(jià)?！　∷摹⒄故镜谰摺　“ㄉ潮P模型、戶型模型、戶型圖制作：　　沙盤模型：—和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作　　戶型模型：—和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作　　戶型圖：—和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作　　五、價(jià)格策略　　均價(jià)確定：包括銷售均價(jià)及贈(zèng)送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數(shù)據(jù)，策劃員協(xié)同—寫出定價(jià)報(bào)告，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。樣板房應(yīng)于20xx年12月底前完成，以便于先期推廣時(shí)，到訪客戶時(shí)參觀?！　影宸孔饔茫嚎紤]到—項(xiàng)目戶型面積偏大，通過樣板房精裝修設(shè)計(jì)可以引導(dǎo)客戶更好理解戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)也是對推廣所倡導(dǎo)享樂主義生活一種實(shí)體詮釋?！　影鍏^(qū)展示安排：　　確定對Y區(qū)沿線情調(diào)、步行道包裝方式和具體要求；　　確定Y區(qū)道路沿線燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底；　　明確樣板區(qū)工程施工、營銷包裝整體和分步實(shí)施節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分解；　　具體見附后（參觀園線說明）　　（二）樣板房　　樣板房選擇：樣板樓選定為1樓，1樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10修建時(shí)間較晚，樣板間會(huì)有較好景觀視線，另外1樓位于英酈莊園主入口不遠(yuǎn)，不會(huì)影響后期其他樓幢施工，同時(shí)也不產(chǎn)生其他樓幢施工影響客戶參觀情況。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間步行情趣長廊、疊水噴泉、及10臨時(shí)景觀區(qū)域?！　∪影鍏^(qū)及樣板房　?。ㄒ唬影鍏^(qū)　　樣板區(qū)范圍：考慮到—項(xiàng)目銷售必須突出良好居住環(huán)境氣氛，因此我們將—售樓中心至1樣板房區(qū)域所包含整個(gè)大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。　　樣板區(qū)銷講：　　不利因素公示　　置業(yè)顧問培訓(xùn)：　　由營銷部—負(fù)責(zé)，培訓(xùn)時(shí)間從20xx年11月底—20xx年1月　　培訓(xùn)內(nèi)容包括：　　銷講資料培訓(xùn)，時(shí)間：20xx年11月底—20xx年12月初　　建筑、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)，時(shí)間：20xx年12月初　　工程工藝培訓(xùn)，時(shí)間：20xx年12月初　　樣板區(qū)、樣板房培訓(xùn)，時(shí)間：20xx年1月9日　　銷售培訓(xùn)，時(shí)間：20xx年12月—20xx年1月出　　預(yù)售證　　由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于20xx年1月10號前完成　　面積測算　　由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于20xx年1月10號前完成　　戶型公示　　由于—項(xiàng)目戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在銷售前應(yīng)準(zhǔn)備戶型公示，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問出錯(cuò)。20xx年12月31日前，由—整理后，作為材料工藝說辭。20xx年12月31日前，由—整理后，統(tǒng)一作為產(chǎn)品和項(xiàng)目優(yōu)勢說辭。　　二、銷售準(zhǔn)備（20xx年1月15日前準(zhǔn)備完畢）　　戶型統(tǒng)計(jì)：　　由工程部設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、營銷部—共同負(fù)責(zé)，于20xx年12月31日前完成　　鑒于—項(xiàng)目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計(jì)應(yīng)包含對每一套房型統(tǒng)計(jì)，包括戶型、套內(nèi)面積、戶型編號、所在位置。　　 20xx年1月中旬，開放樣板房，同時(shí)策劃師對市場進(jìn)行第二次摸底。　　開盤銷售前應(yīng)確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工達(dá)到開放效果?！　⊥茝V銷售期安排3—4個(gè)大推廣節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)作用在于不斷強(qiáng)化市場關(guān)注度，并使銷售保持持續(xù)、連貫。故本銷售計(jì)劃相關(guān)節(jié)點(diǎn)只是初稿。房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃12　　一、銷售節(jié)奏　?。ㄒ唬╀N售節(jié)奏制定原則：推廣銷售期指從市場導(dǎo)入開始至產(chǎn)品開盤銷售，較大規(guī)模項(xiàng)目一般持續(xù)3—4個(gè)月時(shí)間，因?yàn)椤?xiàng)目一期體量較小，建議以2個(gè)月左右為好，再結(jié)合以實(shí)際客戶儲(chǔ)備情況最終確定；另外，由于銷售節(jié)點(diǎn)比工程節(jié)點(diǎn)易于調(diào)整，一般情況下為項(xiàng)目部先出具基本工程節(jié)點(diǎn)，據(jù)此營銷策劃部制定銷售計(jì)劃。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿生機(jī)和活力!我們是一個(gè)整體，奔得是同一個(gè)目標(biāo)!我會(huì)和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開始，邁向成功!　　工作中沒有一個(gè)明確的目標(biāo)和詳細(xì)的工作計(jì)劃。　　最后，感謝公司所有的領(lǐng)導(dǎo)和同事，因?yàn)槲覀€(gè)人的進(jìn)步離不開大家的幫助和支持。做好10月份的營銷策劃座談會(huì)的準(zhǔn)備工作?！　√厣ぷ?。在與顧客的交流中，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，在團(tuán)隊(duì)的交流中，解決問題，不斷的提升自己。其次，實(shí)踐出真知，所有的理論只有與實(shí)踐相結(jié)合，才能被自身很好的吸收，提升自己，從基礎(chǔ)的做起，重新對銷售流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，在演練中對項(xiàng)目加深印象，同時(shí)對顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí)。因我從未正式的接觸過銷售，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足，所以提升自身就要從提升自己的銷售能力開始。在每月的月初訂立下自己當(dāng)月的銷售目標(biāo)，同時(shí)記錄下當(dāng)天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道，不時(shí)的翻動(dòng)前期的工作日志，溫故而知新?！　∮心繕?biāo)才會(huì)有方向，有方向才會(huì)有不斷努力的動(dòng)力?！　》治隹墒郛a(chǎn)品，制定銷售計(jì)劃、目標(biāo)及執(zhí)行方案。在新的一年中，我將仔細(xì)研究國內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場的變化，為銷售策略決策提供依據(jù)。調(diào)盤，新年后又新起了幾個(gè)樓盤，在與同行之間比較能夠更好地加強(qiáng)對自己銷售對象的信心，在不斷的學(xué)習(xí)中充實(shí)自己，在不斷的實(shí)踐中提升自己。在新年中，我更要加強(qiáng)隊(duì)員的團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)是我不斷成長的土壤。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力?！　∫?、業(yè)務(wù)的精進(jìn)　　加強(qiáng)團(tuán)體的力量　　加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識(shí)、增強(qiáng)責(zé)任感、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿生機(jī)和活力!我們是一個(gè)整體，奔得是同一個(gè)目標(biāo)!我會(huì)和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開始，邁向成功!　　經(jīng)過20x