【正文】 第十七條　權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。 第十六條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。面積誤差比＝(實(shí)測計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100%。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1．方式一（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十四條　風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，‰的違約金。 第十三條　延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。房屋交付的標(biāo)志是__________________。 第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。以上交房條件，雙方可以任選其一。 第十一條　交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：1．該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2．該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。 第九條　備案確認(rèn)__________________應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。2．一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。監(jiān)控銀行：________________________________________________________；監(jiān)控賬號：________________________________________________________。 第七條　付款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。按揭銀行是______________________________________________________；委托代理人：____________________________________________________；注冊地址：______________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________；資質(zhì)證書號碼：_______________；法定代表人：_____________________；聯(lián)系電話：___________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：__________________________________________________________。除首期款外，剩余房款金額（_________ 幣）____________元（大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟 _______佰_______拾_______元整）。（5）第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額（________幣） _________元；（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整）。（3）第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額（________幣） _________元；（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整）。2．分期付款（1）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)（不超過5日），即______年_____月_____日之前支付全部房價(jià)款的 ______%，金額_______幣）：_________元；（大寫：_______億_______仟_______佰_______拾 _______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：1．一次性付款總金額（________幣）：________元；（大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整）。 第六條　計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________________元，總金額（_______幣） _______元（大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾 ______元）整公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。6．已支付房價(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，（）。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。 第四條　物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。該商品房（適用于預(yù)售）（適用于現(xiàn)售）建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。該商品房的用途為_________，層高為_________米。 1．該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_______；并領(lǐng)取了，編號為_______2．該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：_________ 第三條　合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________________________號房（下稱該商品房），測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________；編號：_________；2．《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號：___________________；3．《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________；編號：_________；4．____________________________________________________________。 第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積 _________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。委托(法定)代理人姓名：__________________；國籍：________________；住所（址）：____________________________________________________；身份證：________________________________________________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：________________________；聯(lián)系電話：______________________。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū) 附件一：房屋平面圖 附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告） 附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其它： 附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議 買賣合同：廣州市商品房買賣合同（2022最新版） 甲方（賣方）：__________________________________________________；注冊地址：______________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：________________；資質(zhì)證書號碼：__________________；法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：__________________________________________________________；委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________；注冊地址：______________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：________________；資質(zhì)證書號碼：__________________；法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：__________________________________________________________。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。 第二十七條關(guān)于通知的約定 本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng) 乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 1 、廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)）和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行 2 、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處 3 、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司 4 、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部 5 、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司 第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有； 2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有； 3 、__________________________________________________________ 。 第二十四條專項(xiàng)維修資金 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 、________________________________________________________