【正文】 本土地租賃合同一式 份，甲方 份乙方一份，各份土地租賃合同具有同等法律效力。　　八、爭議處理　　本土地租賃合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決?！　∑摺⑦`約責(zé)任　　甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本土地租賃合同終止?！　×⑼恋刈赓U合同期滿及終止的處理　　土地租賃合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等）均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失（包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任）由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)?！　∫曳奖仨氁婪ń?jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)?！　∽赓U期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)?！　≡谧赓U期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的 %計(jì)罰。　　簽訂土地租賃合同時(shí)，乙方須付保證金人民幣 元（大寫： ）給甲方，該保證金在本土地租賃合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方?！　∪?、交付時(shí)間　　在本租賃土地租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份?！　”竞贤Ш?，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。在此種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金 元。協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除?！　〉谑l 不可抗力　　本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。　　(3)乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。　　乙方違約責(zé)任　　(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。　　(3)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　甲方違約責(zé)任　　(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失?！　±?，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離?！　?6)擅自將土地及廠房轉(zhuǎn)租給第三人的?！　?4)擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。　　(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。　　(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用土地及廠房的?！　〖追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：　　(1)遲延交付土地和廠房達(dá)________日的?！　〉谑畻l 合同解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　?4)在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動(dòng)和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。　　(2)乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約?！　∫曳匠兄Z與保證　　(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件?！　?3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)?！　〉诎藯l 承諾與保證　　甲方承諾與保證　　(1)甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全?！　∫曳窖b修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。因維修廠房影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)進(jìn)行維修?！　∽赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的39?！　楸苊怙L(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營?！　、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回?！　?2)對(duì)與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：　　A、合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。甲乙雙方應(yīng)對(duì)廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。《設(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成?！　∪绻鲎夥讲荒馨凑占s定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。(13)其他費(fèi)用。(11)車位費(fèi)。(9)衛(wèi)生費(fèi)。(7)物業(yè)管理費(fèi)。(5)供暖費(fèi)。(3)電話費(fèi)?！　〉谖鍡l 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式