標準資產(chǎn)評估報告范文(參考版)
2025-04-05 21:00本頁面
【正文】 天津XX資產(chǎn)評估有限責任公司 法 定 代 表 人: 中國天津 注冊資產(chǎn)評估師: 二○XX年十月十九日 注冊資產(chǎn)評估師:?！ ?四)評估報告的使用有效期 評估結論的使用有效期為一年,即自評估基準日二○一二年九月三十日至二○一三年九月二十九日有效?！ ?二)評估報告只能由業(yè)務約定書中載明的評估報告使用者使用。 (六)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價格,沒有考慮現(xiàn)在、將來可能承擔的抵押、擔保事項以及發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價格的影響,當評估結論用于上述事宜或評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則發(fā)生變化時,本評估結論無效。 如委托方自行對評估結果予以調整,本公司不負有任何法律責任?！ ?五)在評估基準日后,報告書使用有效期以內若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應按原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整?！ ?三)評估結論未考慮委估房地產(chǎn)實際轉讓時應繳納的相關稅費。綜合樓 A 區(qū)三層中建筑面積共計 1,287 平方米的房產(chǎn)已出租給北京華福工程有限公司,租賃期限自 2012 年 4 月 12 日起至 2014 年4 月 11 日止?！ ≡u估師未考慮該抵押事項對評估結論所產(chǎn)生的影響?！ 『?計 6, 20, 13, % 評估結論詳細情況見評估明細表?！ ≠Y產(chǎn)評估結果匯總表 金額單位:人民幣萬元 序號 項 目 數(shù)量 賬面價值 評估價值 增值額 增值率% 建筑面積:18, 平 新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑 1 方米?！ ”緢蟾嬖u估結論是以上述評估假設為前提得出的,在上述評估假設變化時,本報告評估結論無效?！ ≡摷僭O以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎?！ ∈琴Y產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設?！ ?五)提交評估報告階段 在上述工作基礎上,起草資產(chǎn)評估報告書,與委托方就評估結果交換意見,在全面考慮有關意見后,按評估機構內部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序對報告進行反復修改、校正,最后出具正式資產(chǎn)評估報告書?！ Ω髟u估方法初步評估結果進行綜合分析、調整、修改和完善。 核實產(chǎn)權證明文件,對納入評估范圍的固定資產(chǎn)等的產(chǎn)權進行調查,以確認做到權屬清晰。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo?！ 「鶕?jù)經(jīng)驗及掌握的有關資料,檢查資產(chǎn)評估明細表有無漏項等情況。及其填寫要求、資料清單,細致準確的登記填報,對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術指標等情況的文件資料進行收集。資產(chǎn)評估明細表amp?！ ?三)評定估算工作階段 根據(jù)資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定,評估人員進行現(xiàn)場勘查及評定估算工作,對委托評估的資產(chǎn)履行了下列勘估程序: 收集資產(chǎn)清單和相關財務資料,指導企業(yè)相關的財務與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎上,按照評估機構提供的amp?！ ∥夜靖鶕?jù)約定事項擬訂了評估項目工作計劃,確定評估人員,組成評估小組,于 2012 年 10 月 9 日進駐產(chǎn)權持有單位,聽取其介紹委估資產(chǎn)情況?！ ∈Ｓ喾ǖ挠嬎愎健 ⊥恋乜們r=開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值建筑開發(fā)成本管理費用利息銷售稅金租售費用開發(fā)利潤取得土地的稅費 八、評估程序實施過程和情況 本次評估包括評估前期準備工作,現(xiàn)場勘察和評定估算工作,匯總分析撰寫報告說明工作,于二○一二年十月十九日出具資產(chǎn)評估報告書?！ 、進行各種因素的修正 主要包括以下幾方面的情況修正: ?、 ⑦M行交易情況修正 ?、?、進行交易日期修正 ?、?、進行房地產(chǎn)狀況調整(包含區(qū)位因素修正、權益狀況修正及實物狀況修正) E、求得比準價格,確定被評估建筑物(或房地產(chǎn))的評估值。 B、建立價格可比基礎 將可比實例的成交價格進行換算處理,建立價格可比基礎,統(tǒng)一其表達方式和內涵。房地產(chǎn)狀況調整修正系數(shù) 具體過程如下: A、搜集交易案例,選取可比實例 經(jīng)評估人員現(xiàn)場察勘委估對象的實際情況,調查周圍同一供給范圍內的多處同等用途房地產(chǎn)的租售情況。交易情況修正系數(shù)?！ 、?市場比較法 市場比較法以替代原理為理論基礎。該地區(qū)周邊類似房地產(chǎn)銷售成交案例較多,故采用市場法進行評估。已建房產(chǎn)及其分攤土地使用權現(xiàn)為最高最佳使用狀態(tài),不具備再開發(fā)潛力,不適用于假設開發(fā)法?！ ∷员敬卧u估我們將評估對象分為已建房產(chǎn)及其分攤土地使用權和擬啟動二期建設項目房產(chǎn)分攤的土地使用權兩部分,分別進行計算,最后將以上兩部分價值加總得出評估對象總價值?！ ∥蟹教峁禭XXX有限公司總經(jīng)理辦公會紀要》記載:天津市華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號房地產(chǎn), 平方米,規(guī)劃容積率 ,地上建筑物可建設面積 平方米,目前已建設 平方米,分攤土地面積 平方米?！ ∑?、評估方法 (1)評估方法的選擇及理由 根據(jù)委托方提供的《天津市房地產(chǎn)權證》(房地證津字第 116030900069 號)委估宗地的土地用途為其他
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