租房定金合同20xx租房定金協(xié)議租房定金合同(參考版)
2025-04-05 21:00本頁面
【正文】 另外，在交付定金后，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù)。 因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金，視為房主收到定金。四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條。如果業(yè)主同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金。 問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)? 在實(shí)踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應(yīng)當(dāng)特別留意。如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。 定金則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。對預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。一般認(rèn)為訂金屬于預(yù)付款，與定金不同。 在這份《定金協(xié)議》中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款，來承擔(dān)較低違約責(zé)任。 法院最后認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權(quán)證，該買賣合同當(dāng)屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù) 律師點(diǎn)評： 既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因?yàn)榭春贤男再|(zhì)不能僅僅看合同的名稱，而應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實(shí)際履行情況予以綜合認(rèn)定。另外，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。 法院認(rèn)為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)天，買方將140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關(guān)證書資料交給了買方。違約條款為，如買方反悔則沒收定金。 問題二：《定金協(xié)議》有房屋買賣協(xié)議的效力嗎? 二手房交易，一般先簽訂《定金協(xié)議》，再簽訂房屋《買賣合同》。 在二手房交易實(shí)踐中，此類糾紛較為常見。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人
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