【正文】 通常我們要求債務人的親屬提供擔。 七、關于債務擔保 有條件的，應該盡可能要求債務人提供擔保，擔保有以下2種形式： 保證人。那么由此而發(fā)生的律師費，應該由債務人承擔、由違約方承擔。 六、應該明確約定訴訟律師費承擔。 可見，這是一項非常重要的權利。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務人一輩子還不完。 為什么這是一項非常重要的權利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬元，合同期內的利息是2分息20xx元/月。對債權人有利的還款順序為：先利息后本金。 五、明確約定借款本息的還款順序。審理中發(fā)現(xiàn)債權人將利息計入本金計算復利的， 其利率超出第六條規(guī)定的限度時，超出部分的利息不予保護。 什么是復利? 就是利滾利。也就是說，如果債務人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計算。 第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書的罰息。超出合同約定還款期限的利息。超出此限度的，超出部 分的利息不予保護。借款合同的利息，有以下三種情況： 第一種：正常借款期限內的利息。 為什么要明確約定借款利息呢?因為：合同法211條規(guī)定借款不約定利息的，視為無利息。同理，債權人也應該提供關于被告夫妻關系的證據(jù)，如果不在債務人向你借款的時候準備，等到要打官司的時候才編寫，不僅浪費時間，而且不一定能夠編寫到相應的證據(jù)。簡單說，一人負債，夫妻償還。 二、要求債務人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。 所以，簽訂借款合同時一定要債務人提供身份資料。如果事先沒有債務人的身份資料，等到真的要打官司的時候，才向債務人要身份資料，一般情況下債務人肯定不愿意給。 為什么要債務人借錢的時候 提供身份資料呢?因為《民事訴訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一有明確的被告。所以，我們應該樹立一個觀念，借錢給別人需要的是簽訂一份借款合同，而不僅僅是張借條! 一份完整的借款合同，應該包括以下部分的內容： 一、債務人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。 但我們律師借錢給別人，一般是不寫借條的，我們要的是雙方簽一份借款合同。我們?yōu)槭裁匆钘l?因為，萬一打官司，我們手中有憑據(jù)可以維護自己的權益。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。協(xié)商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。 乙方如不按合同規(guī)定的用途使用借款，甲方有權隨時收回該借款，并要求乙方承擔借款總金額百分之 的違約責任。甲方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。如借款方不按期償還借 款，出借方有權限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計算加收逾期利息。 四、借 款 期 限：借款時間自___年___月___日 起至___年___月___ 日止。 一、借款金額(大寫)： 二、借款用途：借款人因 需要，急需一筆資金。 第十條 本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。 第八條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。 第六條 本約辦妥抵押權設定登記后，其土地所有權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。 第四條 本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。 第三條 本約抵押借款期間，自________年______月______日起，至________年______月______日止，共計________年。 個人借款合同 篇7 債權人：_______________________(以下簡稱甲方) 債務人：_______________________(以下簡稱乙方) 茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下： 第一條 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。 《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十三條：在借貸關系中，僅起聯(lián)系、介紹作用的人，不承擔保證責任。 甲方： 乙方： 丙方： 相關法規(guī) 《合同法》第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。 本合同經甲方、丙方簽字和乙方法定代表人(負責人)或委托代理人簽字(或蓋章)并加蓋公章或個貸業(yè)務專用章后生效。協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。 乙方就本合同給予其他方的任何通知、要求或其它函件，一經按本合同記載的或按其他方已書面通知乙方變更后的地址發(fā)出即視為已送達。 甲方在此同意并授權乙方有權依照中國人民銀行《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，將本人個人信用信息報送中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和經中國人民銀行批準設立的征信機構，并同意上述法律法規(guī)規(guī)定的有權使用人可依據(jù)規(guī)定的范圍，查詢本人個人包括社保信息在內的信用報告。 第七條 附則 乙方可以將本合同項下的權利全部或部分轉讓給第三人。 發(fā)生行使抵押權情形時，乙方與丙方協(xié)商確定抵押權的實現(xiàn)方式，未能協(xié)商一致的，乙方有權直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押房地產。 (7)甲方發(fā)生其他可能影響其償還能力事件的情形。 (5)甲方在履行與乙方或其他銀行簽訂的其他合同時，有延遲履行等違約行為。 (3)甲方違反所做的陳述與保證。 本合同履行期內，出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權要求甲方追加乙方認可的擔保措施或提前收回全部貸款，并有權處置抵押房地產： (1)。因此被宣告提前到期的，乙方對本合同項下未歸還的全部借款本金計收罰息。 第六條 違約條款 甲方任何一期未及時足額歸還借款本息即視為逾期，從逾期之日起，對逾期金額按照本合同約定的利率加50%計收罰息。如丙方擬接受補償款方式進行補償?shù)模綉谝曳介_立專戶，并將該帳戶設置為拆遷補償款的唯一收款帳戶(丙方同時為借款人的，應將其在乙方開立的還款賬戶設置為拆遷補償款的唯一收款賬戶)，并將上述收款賬戶在拆遷補償協(xié)議中明確約定或以書面形式通知拆遷方并抄送乙方。 抵押房地產被列入拆遷范圍的，丙方應將拆遷進程實時向乙方反映，并根據(jù)乙方的要求及時提供拆遷所有資料。 乙方有權在貸款發(fā)放后對甲方所經營的企業(yè)進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括本合同項下貸款使用情況、查詢企業(yè)信用記錄、企業(yè)工商登記情況和企業(yè)經營狀況等。 對于本合同第九條約定利率下浮幅度未超過15%的，如本合同項下貸款逾期，乙方有權在當期結息日將貸款利率調整為按合同約定利率上浮30%執(zhí)行。 甲方在出現(xiàn)上述逾期情形后，全額清償所欠乙方逾期貸款本息，且連續(xù)6個月依本合同約定按時足額歸還貸款本息的，乙方在滿足上述條件后下一期結息日將貸款利率下浮幅度恢復成本合同第九條約定的下浮幅度。對于本合同第九條約定利率低于同期基準利率的，如逾期3個月(含)以上的`，乙方有權在當期結息日將貸款利率調整為基準利率。 乙方有權在貸款發(fā)放后對貸款進行重新估價，查詢甲方內外部信用記錄，檢查貸款使用情形，如發(fā)生可能影響借款人還款能力的情形，乙方有權采取以下措施：要求甲方歸還全部或部分貸款、更改還款方式或提供乙方認可的其他擔保措施。 乙方有權要求定期由乙方認可的評估機構對抵押房地產進行價值評估，評估費用由甲方承擔。 (6)抵押房地產受到第三方侵害的。 (4)抵押房地產權屬發(fā)生爭議的。 (2)抵押房地產滅失的。如甲方違約未按期償還借款本息，乙方有權向任何一方借款人追索，要求其承擔全部貸款本息及有關費用，并可依法處理抵押房地產清償貸款本息。 本合同如涉及二人(二方)以上共同借款，共同借款人中任何一人對本合同項下借款本息債務均承擔連帶清償義務。 甲方、丙方變更居住地、工作單位、聯(lián)系電話的，應自變更之日起7個工作日內書面通知乙方。 丙方接受并保證配合乙方對抵押房地產的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權屬情況進行檢查。 經乙方同意出租時，必須在租約內訂明：所出租房地產已抵押給乙方。 未經乙方書面同意，丙方不得以轉讓、贈與、設定擔保物權等任何方式處分抵押房地產。 第五條 甲方、丙方保證與承諾 甲方已如實提供個人和家庭的收入、財產等乙方要求的相關材料，并保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。在本合同項下債務本息和費用還清前，甲方須辦理續(xù)保手續(xù)，否則，乙方有權代為投保，保險費由甲方承擔。 抵押房地產為一年以上(不含一年)中長期授信提供擔保的，可按年分期購買保險。 乙方有權要求甲方為抵押房地產投保財產險，并指定乙方為保險權益的第一受益人。 第四條 抵押與保險 丙方愿意以其擁有的房地產(見本合同第十一條)(以下稱抵押房地產)作為本合同項下貸款本息、補償金、損害賠償金及實現(xiàn)債權費用(包括但不限于催收費、訴訟費或仲裁費、律師費、過戶費、差旅費)的抵押擔保。 對于本合同第九條約定利率下浮幅度超過15%的，如甲方在貸款發(fā)放后兩年內部分或全部提前歸還貸款的，應向乙方支付違約金。提前還款時間不到三十天的，按實際天數(shù)計算，減半計收。該補償金應由甲方隨提前還款本金和應付利息一并支付給乙方。部分提前還款的，每次提前還款金額不少于一萬元，提前還款后每期還款額相應變更。乙方從甲方賬戶扣收款項按照先前期、后當期和先費用、利息、后本金的順序進行。 分期還款任一期未按時足額還款，乙方有權要求甲方提前歸還全部貸款，并對未歸還的全部貸款自逾期之日起按逾期貸款計收罰息。 甲方在乙方處開立賬戶，應至少在約定的還款日前一天，將應還款項存入該賬戶內，因未足額存入資金致使乙方無法按時扣收應還款項的，后果由甲方承擔。 雙周供貸款還款的，還款日為雙周供貸款結息日。按年還款的，還款日為貸款發(fā)放月年度對應月份的結息日。 按月還款的，首期還款日為甲方貸款發(fā)放的次月結息日，以后還款日為每月的結息日，首期還款金額以借款實際天數(shù)計算為準。 低供貸還款方式是指甲方按雙方約定的還款總期數(shù)計算的每期還款金額在貸款期限內分期歸還貸款本息，而在貸款期限內的最后一期還款日將剩余本金一次性償還的還款方式。 在選擇雙周還款方式下，甲方已充分了解乙方各類還款法以及雙周供產品的特性(即該產品按每年實際天數(shù)計收按揭利息，每年需要還款26期，個別年份達到27 期)，知悉雙周供貸款適合收入較為穩(wěn)定和均衡的人士，并在平等、自愿的原則下選擇雙周還款方式。 (4)到期一次性還本付息。) (2)等本還款法：按月等額還本、遞減付息，計算公式如下： 每期還款金額=貸款本金/還款總期數(shù)+(借款總額累計償還本金額)*月利率 (選擇低供貸還款方式時，還款總期數(shù)以雙方在第十條約定為準。當按年還款時，貸款利率為年利率。當按月還款時，貸款利率為月利率。 貸款發(fā)放前，如因國家宏觀調控政策變化、乙方監(jiān)管部門對乙方提出控制信貸規(guī)模或信貸投向的要求及其他非因乙方原因致使乙方無法發(fā)放本合同項下貸款，乙方有權停止發(fā)放貸款或解除本合同，甲方對此無任何異議。 因貸款發(fā)生的有關費用包括但不限于通訊費、郵遞費、查詢費由甲方承擔。 貸款發(fā)放后，乙方有權對貸款的使用、貸款資金去向進行監(jiān)管，甲方應予以配合。 本合同項下貸款甲方應委托乙方將貸款資金發(fā)放后直接支付至實際收款人賬戶，貸款發(fā)放前甲方應向乙方提出書面申請并附相關交易資料和憑證，乙方有權審核甲方提款申請及所附資料是否符合本合同約定并決定是否發(fā)放貸款。 (7)甲方是否發(fā)生違反本合同約定的情形。 (5)甲方及擔保人民事行為能力和經濟狀況是否發(fā)生不利變化。 (3)甲方是否已付清與本合同有關的費用。 第二條 貸款的發(fā)放 乙方在貸款發(fā)放前有權審查下列事項，并根據(jù)審查結果決定是否發(fā)放貸款，此類審查不構成乙方的義務： (1)甲方是否已按照有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦妥與本合同項下貸款有關的登記等法定手續(xù)。雙周供貸款首個結息日為貸款發(fā)放日后第14日，以后結息日為前一結息日后第14日。 (4)上述利率調整乙方不再另行通知甲方。如果中國人民銀行調整基準利率浮動范圍，使得上述約定的貸款利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限時，則本合同項下的貸款利率調整為中國人民銀行規(guī)定的利率下限。 約定的調整方式為按年進行調整的，每年調整日為貸款發(fā)放月年度對應月份的結息日。 約定的調整方式為按月進行調整的，調整日為基準利率調整日后的第一個結息日。 (2)貸款期內遇中國人民銀行貸款基準利率調整的，對于約定的還款方式為分期還款(包括等額還本付息法和等本還款法)的貸款。 實際貸款金額和起止日期在本合同約定范圍內以個人貸款出賬憑證為準。 貸款用途：見本合同第九條。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。 七、合同生效： 本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。 （二）根據(jù)違約情況，乙方有權采取下列措施： 對違約部分貸款加收最高不超過 罰息。 未經乙方同意改變借款用途或挪作他用。 如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請，借款利息按實際借款天數(shù)計算利息。 四、借款用途： 本借款限于用于甲方生產經營項目，必須?？顚Ｓ?，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。 三、借款利率及計收方法： 借款利息為年息 ，以甲方收到借款日計算利息。 二