【正文】 第七條　免責條件 ，甲乙雙方互不承擔責任。 ，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 ，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。 ，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 第六條　違約責任 、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。 ，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 所有權屬___方(　)。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。 。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理： ，由甲方出資并組織施工。 修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。 第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行： (90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。 第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 ，損害公共利益的。 第二條　租賃期限 租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 甲方：(簽字) 乙方：(簽字) 日期： 日期： 住房屋租賃合同范本(二) 訂立合同雙方： 出租方：___，以下簡稱甲方 承租方：___，以下簡稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 十、如遇爭議的問題，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法處理。 八、乙方在租賃期間不得對其房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動。 乙方拖欠租金的。 乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。物業(yè)管理費由甲方承擔。該保證金應在該合同終止時全額退還乙方。 三、該房屋月租金為人民幣________圓整(￥ )，交納期限為每___月交納一次，每次交納人民幣___________圓整(￥ )，提前___月交付房租。 住房屋租賃合同范本(一) 出租人(以下簡稱甲方) 承租人(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方當事人經(jīng)充分協(xié)商，達成房屋租賃合同如下： 一、 該房屋位于_____________________________，房型_________，使用面積：____平方米，房屋質(zhì)量良好。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。 十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。 十二、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔違約責任。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。 如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，后果由乙方自負。 如甲方擅自提前終止合同，應按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費______元) 九、違約處理： 如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應予以賠償。 乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。 甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。 七、甲方義務： 甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設施均能正常使用。 甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。 四、租金： 每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個月租金。 三、租期： 自201__年__月__日起至201__年__月__日止。 二、房屋用途： 乙方所租房屋僅為_____使用。 總之，我們不能一概而論地認為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為房屋租賃。聯(lián)營一方讓渡使用權只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權。我國《合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，無權為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。聯(lián)營合同中，提供房屋使用權的當事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權利，同時有承擔聯(lián)營活動風險的義務。在認定合同性質(zhì)時，不能僅局限于合同名稱，而應就其本質(zhì)進行分析。首先，《關于＜浙江省房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。人股人人股時房地產(chǎn)所有權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關系。這個合同實際上不是合建合同，而是一個混合合同，既有建設工程施工合同的內(nèi)容，也有租賃合同的內(nèi)容。所以，合建合同的主體之間不是租賃關系。合建主體在房屋建成時，是房屋的共同所有者。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關合同。例如，浙江省建設廳發(fā)布的《關于＜浙江房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。”即將以房屋使用權出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權為目的。 （二）法律特征 房屋租賃合同主要具有以下法律特征： 1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權的合同。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規(guī)定。 本合同連同附件一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，交見證方一份，具有同等法律效力。 甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決。 十二、見證方的責任與義務 見證方負責撮合甲乙雙方以合理的市場價格成交 見證方保證在該合同履行期內(nèi)，在甲乙雙方產(chǎn)生爭議時負責雙方的調(diào)解工作 十三