【正文】 本合同自簽訂之日起生效。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。第十條其他事項雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。甲方有?quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條獎懲措施乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵。因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第___________________項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月___________________元。②由乙方承擔。本物業(yè)的公用設施專用基金共計___________________元，由甲方負責在___________________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。⑤按雙方議定的標準調(diào)整。③按每年___________________%的幅度下調(diào)。管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整。支付期限：___________________。第七條管理服務費用本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積___________________元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積___________________元。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準。1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。第五條乙方的權(quán)利和義務根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料。甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___________________平方米(其中辦公用房___________________平方米，員工宿舍___________________平方米，其它用房___________________平方米)，由乙方按下列第___________________項使用：①無償使用。等催繳催改措施。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同。自________年____月____日起至________年____月____日止。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。社區(qū)文化娛樂活動。交通、車輛行駛及停泊。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。物業(yè)類型：___________________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合)。建筑面積：___________________平方米。第一條物業(yè)基本情況座落位置：___________________市___________________區(qū)___________________路(街道)___________________號。(七)對自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的用熱設施應當認真維護，及時檢修。(五)用熱人的開戶銀行或者賬號如有變更，應當及時通知供熱人。(四)用熱人變更用熱性質(zhì)、變更戶名、減少用熱量、暫停或者停止用熱、移動表位和遷移用熱地址，應當事先向供熱人辦理手續(xù)。(二)有權(quán)對供熱人收取的熱費及確定的熱價申請復核。因不可抗力等原因中斷供熱時，供熱人應當及時搶修，并在XXX通知用熱人。(六)屬供熱人產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供熱設施出現(xiàn)故障，丁能正常供熱或者停熱8個小時以上的，供熱人應當通知用熱人，并立即組織搶修，及時恢復供熱。用熱人應當按照本采暖期中最高用熱月份用熱量的熱費收取當月熱費。(三)對新增用熱人，供熱人有權(quán)在供熱之前對用熱人