【正文】 本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。
　　第三十三條　甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。
　　第八章 附則
　　第三十條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
　　第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。
　　第二十八條　乙方違反本合同第二章的約定，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。
　　第七章 違約責(zé)任
　　第二十七條　甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。
　　第六章 委托服務(wù)期限
　　第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計算)。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整，此費(fèi)用作相應(yīng)變動，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn))。
　　其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用。
　　小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：
　　用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造。具體項(xiàng)目如下：
　　小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：
　　小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造。
　　第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
　　乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。
　　第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金。
　　(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。
　　(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。
　　(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價，雙方自愿的原則。
　　(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計收。
　　1乙方的合理利潤。
　　乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具
　　乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。
　　小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)
　　小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用。
　　小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)
　　小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi)：
　　小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)。
　　第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用
　　第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下。代車輛清洗、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。室內(nèi)工程維修。
　　1可適時設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目)，合理收費(fèi)：房屋租賃、代售。
　　1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
　　1以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險種，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。
　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程，停車(場)庫是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造、并對違規(guī)行為進(jìn)行制止。
　　適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。
　　依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。
　　雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。
　　第十九條　乙方權(quán)利義務(wù)
　　按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù)。
　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動。
　　當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，協(xié)助乙方催收。
　　支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用。
　　(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件。
　　在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：
　　(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
　　(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。
　　委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
　　審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。
　　第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
　　第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)
　　審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案。
　　其它有償服務(wù)費(fèi)
　　公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi)。
　　第十五條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅、商業(yè))。
　　第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。
　　第十二條 受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場(庫)