20xx年標(biāo)準(zhǔn)售房合同范本(參考版)
2025-03-09 22:12本頁面
【正文】 別漏了違約責(zé)任的平等性。質(zhì)量不符合要求。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。
重點約定違約責(zé)任
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為”。水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期。
明確具體時間和違約責(zé)任
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
相關(guān)證明文件有效
如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：
〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：
(簽章) 〔 〕：(簽章)
___年___月___日 ___年___月___日
購房注意事項
使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
。
第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
第十六條 保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)
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