【正文】
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　　。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署。簽約時審核對方身份，審查中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。
　　五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議
　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。(2)買受人逾期付款的責(zé)任。
　　。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
　　四、明確違約責(zé)任
　　房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。等模糊字眼。、”。時間要寫精確日期，避免使用”。
　　需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。
　　二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式
　　：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
　　。中注明。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中)需要在合同的”。
　　。
　　、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。
　　買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。
　　【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】。
　　【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主 合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。買受人__份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。
　　(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
　　上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
　　______________________________________ 。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金。
　　_____________________________________________________ 。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。
　　(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。
　　第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買
　　受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。((1)和(2)不作累加)
　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(二)逾期付款責(zé)任
　　買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　第七條 違約責(zé)任
　　(一)逾期交房責(zé)任
　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
　　______________________________________________________ 。
　　移交該房屋房門鑰匙。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：
　　出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
　　情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列