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正文內(nèi)容

20xx年二手房屋個(gè)人轉(zhuǎn)讓合同范本(參考版)

2025-01-25 05:09本頁面
  

【正文】 本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
  第十二條 爭議解決方式
  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。
  第十一條 不可抗力
  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
  (2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
  逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。(3)評(píng)估費(fèi)。
  其他稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半:
  (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。(2)契稅。(9)提前還款短期貸款利息(如有)。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。(5)個(gè)人所得稅。(3)教育費(fèi)附加。
  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
  本合同履行過程中,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:
  賣方需付稅費(fèi):
  (1)營業(yè)稅。
  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
  本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 。
  移交該房屋房門鑰匙。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):
  賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。
  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。
  賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
  如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
  (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。
  第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
  (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)__________元。
  第四條 成交價(jià)格和付款方式
  (一)經(jīng)轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),_______________元整(大寫)
  上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
  中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。
  (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
  (三)該房屋性質(zhì)為商品房。土地使用權(quán)證號(hào)為:____________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
  隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
  十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
  十一、附件
  (一)《房屋所有權(quán)證》
  (二)《國有土地使用證》
  (三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文
  (四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
  七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。
  五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。
  (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。
  二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證
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