【正文】
第三章 項目區(qū)基本情況
林東鎮(zhèn)是一個以農業(yè)為主，農工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。
生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。于是，同歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。近年來，伴隨著農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。
林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。近幾年隨著經(jīng)濟的發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風景區(qū)、美麗圖壩契丹風情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。
林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化、以及民族風情都有獨特的地方。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（1015℃）等氣候特點，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農作物的生長和牧草返青，對發(fā)展農業(yè)生產(chǎn)十分有利。
第二章 項目背景與建設的必要性
一、項目背景
林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農業(yè)。
（八）項目綜合評價
生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產(chǎn)品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經(jīng)濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。
建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。
進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產(chǎn)品質量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。
(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。
（七）建設內容：
第一期計劃重點建設基礎設施：
(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；
(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：
(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；
(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；
(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；
第二期工程計劃：
(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。
：
1）園區(qū)使用有機生物肥料及生物農藥，解決環(huán)境污染，促進當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善。
2）促進了農村產(chǎn)業(yè)結構的調整與優(yōu)化，建立了第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)相結合的新型農業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，帶動該地區(qū)的農業(yè)轉型升級，提高農業(yè)的綜合效益，并能增加區(qū)、鎮(zhèn)財政收入。
十三、效益分析
：
1）直接經(jīng)濟效益組成：生態(tài)農產(chǎn)品銷售+休閑旅游營業(yè)收入+種苗銷售=數(shù)億元
2）間接經(jīng)濟效益：通過橫向發(fā)展模式、縱向發(fā)展模式，成立若干專業(yè)合作社，帶動該區(qū)及其周邊的用地擴展，創(chuàng)造若干間接經(jīng)濟效益。
十二、項目建議依據(jù)
1.《國務院關于當前產(chǎn)業(yè)政策的要點》；
2.《全國休閑農業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；
3.《重慶現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20202020年）；
4.《重慶市農業(yè)委員會
2. 銀行貸款：爭取銀行等金融機構的信貸支持，通過抵押、擔保等方式獲得建設資金。
十一、項目資金來源
發(fā)展生態(tài)休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金投入，要多形式、多渠道、全方位籌措建設所需資金，使各項建設項目得以順利開展。
第一期投資1億元，資金用于土地征用，引進新技術經(jīng)濟蔬菜培育種植，蔬菜大棚、養(yǎng)殖中心、
接待服務中心、生態(tài)餐廳、農耕文化博物館、五星級鄉(xiāng)村酒店、農夫集市、加工中心、生態(tài)停車場等園區(qū)配套設施建設。
八、生產(chǎn)模式
公司+專業(yè)合作社+農戶
九、主要服務對象
：城市中高端消費群體（即追求品質生活的都市人群），以會員制為主。建設農業(yè)專家樓、北歐風情養(yǎng)生度假村、高端養(yǎng)老公寓等項目。
（2020年1月—2020年12月）建設內容：
1）會員蔬菜種植區(qū)擴展區(qū)，部分區(qū)域采用智能可視體系；
2）珍稀花卉苗木繁育種植基地；
3）山地運動健身區(qū)：高爾夫練習場、羽毛球場、植物迷宮、森林養(yǎng)生休閑及山地運動拓展區(qū)等項目。
7）加工及物流配套區(qū)，占地30畝，包含蔬菜及其他農產(chǎn)品加工、冷庫及其它生產(chǎn)配套設施等。
5）生態(tài)畜禽養(yǎng)殖區(qū)
占地250畝（林地）：養(yǎng)殖土雞、珍珠雞、貴妃雞、土鴨等優(yōu)良家禽以及黑山羊（同時可采取會員可認養(yǎng)認購模式）。
3）優(yōu)質果蔬種苗繁育區(qū)
占地面積60畝：其中生產(chǎn)型溫室大棚20畝，名優(yōu)蔬菜苗培育園20畝，特色蔬菜種植示范園20畝。
具體建設項目
（2020年1月—2020年12月），規(guī)劃面