杭州第十二屆房博會(huì)公寓樓盤需求調(diào)研報(bào)告(doc)-公寓住宅(參考版)
2024-08-17 13:36本頁面
【正文】 。杭州 樓市呼喚整合營銷。 大部分購房者還在持幣觀望中，未來消費(fèi)者與開發(fā)商的博奕還將持續(xù)。 八、總結(jié) 自住性消費(fèi)成為主流，投資消費(fèi)主要為資產(chǎn)保值，投機(jī)性消費(fèi)比例較低。 雙廳、雙主臥比例較高，說明人群對住宅產(chǎn)品的私密性、舒適性要求越來越高。 現(xiàn)有產(chǎn)品沒有體 現(xiàn)不同人群的需求，特別是老年人需求。此外，空間的彈性分隔也是為新功能的增加預(yù)作準(zhǔn)備的需要。另一種可能的趨勢是，衛(wèi)生間以輕質(zhì)材料分隔使衛(wèi)生空間的重新劃分和彈性增加成為可能。而隨著住區(qū)集中管道供熱水及熱水器的普及，每天洗澡已經(jīng)成為大多數(shù)人的習(xí)慣，使這一問題更具有普遍性。 干濕分離。中國傳統(tǒng)烹飪方式中炒、炸等操作產(chǎn)生大量的油煙，對廚房以其他房間都形成一定程度的油煙污染。隨著年齡的增長以及文化，知識(shí)水平和財(cái)富的變化，人們對于私人空間的要求也會(huì)提升，出現(xiàn)兩個(gè)主臥室，雙主臥具有兩重性，一種是男主人與女主人的區(qū)分，另一種則是兩代人之間的劃分。特別是對運(yùn)動(dòng)愛好者來講，設(shè)立獨(dú)立的健身房是必要的。 獨(dú)立健身房。而晚餐則是一家人聚在一起的正餐，比較豐盛和正式。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的變化，需要把早餐跟正餐分開。所以，兩個(gè)起居廳的設(shè)計(jì)很有必要。隨著人們生活水平的提高，對私密性的要求也自然上升，而這也會(huì)體現(xiàn)在家庭空間中，有可以對外的，也有不愿意對外的，希望能夠保持私密性的?，F(xiàn)在有產(chǎn)品基本上都不能適合老年人的生理特點(diǎn) ，如衛(wèi)生間中缺少必要的扶手，洗浴設(shè)備過高使用不安全等。消費(fèi)者認(rèn)為還是比較可行。 人群在選擇房產(chǎn)時(shí)價(jià)格還是首要考慮因素，春秋航空公司，面對激烈競爭的航空業(yè)選擇了“低服務(wù)、低票價(jià)”。而杭州的房價(jià)一直在高位盤整，一定程度上影響了杭州的人才引進(jìn)。 七、產(chǎn)品趨勢測試 智能化設(shè)施配套測試 列前五位的分別為：高速寬帶網(wǎng)接入、 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、 IC 卡門禁控制、煤氣泄漏報(bào)警、自動(dòng)報(bào)警。 %表示中立， %的表示反對。 在市區(qū)購買小面積房屋不如在郊區(qū)購買一大戶型住宅。 %的人群表示中立， %的人群表示反對。杭州樓市是否回暖，消費(fèi)者還是抱有一定 的懷疑。說明消費(fèi)者對杭州整個(gè)房產(chǎn)市場認(rèn)識(shí)比較清楚，購房也會(huì)更加理性，更加從容。 主流觀點(diǎn)測試杭州樓市進(jìn)入買方市場。 消費(fèi)者需求趨于穩(wěn)定，杭州樓市進(jìn)入買房市場已成現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商如果還是只過分包裝產(chǎn)品而不講究營銷方式，或者一味地只講價(jià) 格策略，一方面可能使開發(fā)商進(jìn)入一個(gè)惡性競爭的環(huán)境，一方面也很難取得良好的效果。一方面，消費(fèi)者由“被動(dòng)”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)”還沒有完全適應(yīng)，不相信會(huì)有這么多好處。 絕大部分消費(fèi)者并不認(rèn)同，認(rèn)為“羊毛出在羊身上”，也有不到兩成人認(rèn)為是兩方雙贏，認(rèn)為消費(fèi)者獲得實(shí)惠較多的比例不到一成。 大部分消費(fèi)者認(rèn)為是開發(fā)商炒作的噱頭，也有三成的人群認(rèn)為是兩方共贏，一成左右的消費(fèi)者表示 消費(fèi)獲得實(shí)惠較多。但營銷方式基本都是圍繞“價(jià)格”在做文章，但這些方式是否起到應(yīng)有效果，我司對開發(fā)商的種種營銷方式進(jìn)行了測試。 消費(fèi)者不急于購房，住宅可售體量將會(huì)持續(xù)增加，杭州進(jìn)入買房市場已成現(xiàn)實(shí)。 消費(fèi)者消費(fèi)越趨于理性， 房交會(huì)上的種種促銷方式效果就越不明顯。 %的人群預(yù)測未來
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