房屋出售合同協(xié)議標準版(參考版)
2024-12-17 00:06本頁面
【正文】 推薦閱讀 買賣合同常見欺詐手段 圖書贈與合同范本 經(jīng)典版?zhèn)€人房屋租賃合同范本 探討施工企業(yè)EC項目合同財稅管理
第 9 頁 共 9 頁。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》?！ 具`約責任與解除合同的約定】 雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權拒收房屋。鑰匙收條。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。表面裂縫的標準：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁 表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。 購房人應當與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標準。 【房屋質(zhì)量的約定】 房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi) 容，當事人違反的，應當承擔違約責任。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。實踐中，這類 爭議不在少數(shù)。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規(guī)劃 設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。除此之外，購房人還應當與開發(fā)商協(xié)議約定，前期物業(yè)的服務時間，物業(yè)權利的限制，物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或 重新指定其他物業(yè)的相關約定?！ 娟P于物業(yè)的約定】 實踐中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權益的維護，也可在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關情況。 實踐中，因此發(fā)生的爭議雖不多，但一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。并同時約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權證，購房人有權退房及退房處理辦法的約定。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷 才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。 【各種法律文件之間的沖突解決辦法】 買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。可見，賣方如果一房多賣，進行預告登記的買方不受任何利益損失?！ 娟P于預告登記的約定】 預告登記是由物權法規(guī)定的一個新制度，它是指在不動產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動產(chǎn)權 利人另行處分該不動產(chǎn)，雙方按合同約定將
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