房屋使用權買賣合同(參考版)
2024-12-17 00:05本頁面
【正文】 《1》《2》《3》《4》 合同記載著簽訂雙方的責任和義務，也是維護自身權益的最好保障！在參考了《房屋使用權買賣合同》后你收獲了些什么嗎？如有需要請收藏我，為您準備了更多有關內容，歡迎隨時閱讀！。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。XX年8月31日《山東省人民政府關于加強農村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：嚴格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉讓、買賣宅基地，擅自轉讓、買賣的土地建設等行政管理部門不得辦理有關手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉讓土地使用權的規(guī)定依法處理。 此類合同購買主體必須是本村村民，除此以外合同無效。因此，在農村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定。 農村宅基地上的房屋買賣合同無效 此類合同違反了法律 的強制性規(guī)定。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。判決要以有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當事人交易行為為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。審
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