正規(guī)商品房買賣合同書范本(參考版)
2024-12-16 23:38本頁面
【正文】
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：
提交廣州市仲裁委員會仲裁。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。
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第十七條
雙方可以就下列事項約定：
該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。
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第十四條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
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第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
第十一條 交接。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。
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第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
該商品房經(jīng)驗收合格。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。
其他方式
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第七條 買受人逾期付款的違約責任。
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%。
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