項目合作意向書范本(參考版)
2024-12-16 23:02本頁面
【正文】 每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。
若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實際損失。
因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
十四、本協(xié)議的變更和終止
經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。
物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。
洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。
本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。
十一、合同管理
合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。
本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。收取的購房款進(jìn)入合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。
工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
（1）工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
（2）工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。
（2）當(dāng)項目銷售房屋面積超過㎡時，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進(jìn)行分配。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。
財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。
七、會計財務(wù)制度
合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。銷售部設(shè)經(jīng)理人。工程部設(shè)經(jīng)理人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定
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