集資房買賣合同簡潔版范本(參考版)
2024-12-16 22:53本頁面
【正文】 了解了什么是集資房 以及集資房買合同范本 ，最后我想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費(fèi)對困難家庭來說還是一筆很大的開銷，所以大家購買時一定要考慮清楚，各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險，認(rèn)真檢查所謂的集資房買賣合同范本 ，不要上當(dāng)受騙。 目前售樓處出具的集資房買賣合同范本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同范本 是由開發(fā)單位和村委會聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，只是想以此來牟利。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。 此外，集資房 往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層。所謂集資房 ，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。出賣人的這種請求得到滿足的話，不僅會嚴(yán)重?fù)p害買受人的利息，也是對誠信原則的極大挑釁。從保護(hù)當(dāng)事人利益的價值取向上分析，主張合同無效的往往是不守信用一方。 法官在考慮如何處理本案時可能進(jìn)行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時未取得權(quán)屬證書一個因素，鑒于在起訴前被告已取得產(chǎn)權(quán)證且原告已在訴爭房屋居住多年，判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并繼續(xù)履行合同更公平，也更符合法律精神。從確認(rèn)合同有效和無效可能導(dǎo)致的后果來分析。關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，筆者認(rèn)為，從該法立法目的分析，是為了國家對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督，減少交易糾紛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項的規(guī)定屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范。 從現(xiàn)行法律規(guī)定來判斷合同的效力。 二審判決：被告在一個月內(nèi)協(xié)助原告辦理訴爭房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，駁回其他訴訟請求。 被告辯稱：簽訂協(xié)議時，尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)、(六)項的規(guī)定，購房合同屬于無效合同，應(yīng)由雙
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