【正文】
甲方：蓋章__________________
法人代表：簽(字)章__________________
乙方：蓋章__________________
法人代表：簽(字)章__________________






第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè)。
甲乙雙方在此不可撤銷的聲明。
、附圖、附表、交接清單等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金條款)內(nèi)容、以及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。否則，責(zé)任方有權(quán)對(duì)超出合理、合法賠償?shù)牟糠钟枰跃芙^。
十三、合同生效及其它
、乙雙方特此同意并承諾，如果因一方未履行義務(wù)，而導(dǎo)致或造成任何其它方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害，致使遭損方針對(duì)另一方提出任何索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)法律責(zé)任，則責(zé)任方應(yīng)對(duì)另一方予以全額補(bǔ)償。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，甲方不得以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求提前終止合同履行，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方。若不可抗力事件或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制的且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯?qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十二、合同提前終止
，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，可提前終止本合同。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。
十一、通知及送達(dá)：
任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書面形式進(jìn)行。
，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
(5)若乙方(租賃當(dāng)?shù)?經(jīng)營(yíng)滿一年后(從開(kāi)業(yè)之日起算)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月經(jīng)營(yíng)虧損，并且認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同，取回保證金及自購(gòu)的所有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。
(3)合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的,甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無(wú)故拖欠租金單次超過(guò)30個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個(gè)月的租金作為違約金。
乙方的違約責(zé)任
(1)乙方拖欠租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠金額按國(guó)家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。
(2)若甲方未在 年 月 日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。乙方進(jìn)行裝修布局，不得改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無(wú)故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。
、場(chǎng)地、進(jìn)行宣傳促銷活動(dòng)應(yīng)事先知會(huì)甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?br /> ，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。合同終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
。
，同時(shí)保證不自營(yíng)或與他人共同經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似的項(xiàng)目。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?；蛴捎诩追交蚣追焦蛦T行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償