安置房買賣合同范本(參考版)
2024-12-16 22:44本頁面
【正文】 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的規(guī)劃。在交易過程中，購房者必須先了解該安置房是否享受政府有關(guān)補貼及相關(guān)限制、查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，轉(zhuǎn)讓時購房者還必須拿到安置房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等房產(chǎn)證件。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。賣房人應(yīng)當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的及第6項未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。 共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第二、價格因素。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當在空格部分打x，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 第十五條、本合同說明： 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。 第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。本合同一式_____份，一份_____張。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。 乙方是_______，代表人是______。 第十條、本合同主體 甲方是_____共_____人，委托代理人為_____即甲方代表人。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須
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