宅基地可買賣通用版合同(參考版)
2024-12-16 22:44本頁面
【正文】 當(dāng)然，對于房地合一的爭論，此處不做太多回應(yīng)?！ 煞N觀點似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點。________年____月____日國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強調(diào)：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！ ⊥恋氐氖褂脵?quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！ ∫环N意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按法不禁止即為自由的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力?！ ∮捎谄?，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會有更詳盡的論述推出?！ ∮纱丝梢?，對于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，也只是放寬到集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。 根據(jù)的《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在____市____區(qū)等33個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時調(diào)整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級人民政府審批。) 由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國仍然采取的是房地合一的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移?！ ∨c此同時，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對農(nóng)村宅基
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