【正文】
甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡使用和獲取收益。
租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調(diào)設備)，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結構、布局及安排。如為抵押權登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權狀態(tài)。
各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由雙方各自負擔。
租賃手續(xù)費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔。
本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。
本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設，不得用于解釋合同條款。
甲方負責向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。
本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。
本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。
依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴。協(xié)商不成時，：________________
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。
甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的，則另一方有責任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關內(nèi)容和要求。如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。
甲方：________________
地址：________________
電話：________________
傳真：________________
郵編：________________
聯(lián)系人：________________
乙方：________________
地址：________________
電話：________________
傳真：________________
郵編：________________
聯(lián)系人：________________
任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明。
遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發(fā)生地區(qū)的公證機構(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任。
遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任。
如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。
第十七條 不可抗力
“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務。
甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。
甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)
甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。
，應當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。
乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。
乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。
未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的。若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。逾期達14天以上的，甲方有權委托A商城的物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水、電、空調(diào)或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
第十六條 乙方違約責任
在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調(diào)費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。
乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。
甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。
違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。
在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償：
未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。
在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。
出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。
乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。
第十四條 合同變更和提前終止的條件
變更本合同的條件如下：
租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：
甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協(xié)商。
質量保證金
本合同結束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。
將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設備/設施拆除。
，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。
交還通知、查驗及接收
合同結束(不論基于何種原因)，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。
乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外)。
交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬
合同結束(不論基于何種原因)，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：________________
乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設施/設備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致。
第十三條 商鋪交還
交還日期及適用范圍
乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。
甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務的合理通知后，應責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務。
甲方應在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務。
甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài)。
不論甲方在該商場內(nèi)設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何保安及保管責任。
乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。
除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。
乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。
乙方不得在該商鋪或A商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。
乙方應自行承擔費用，在A商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明。
乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。
乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。
乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。甲方應盡量減少干擾乙方。
乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結構的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。
乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關