【正文】 。 　　第十九條　聲明及保證 　　出賣人： 　　出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 　　第十八條　物業(yè)管理 　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 　　第十五條　質(zhì)量爭議的處理 　　買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 　　電路，保修_________月。 　　暖氣，保修_________月。 　　上水，保修_________月。 　　頂棚，保修_________月。 　　第十四條　保修責(zé)任 　　自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)： 　　墻面，保修_________月。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 　　于_________年_________月_________日前通氣。 　　出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 　　于_________年_________月_________日前通水。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 　　第十條　出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 　　雙方同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任： 　　合同繼續(xù)履行。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任： 　　合同繼續(xù)履行。 　　如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第六條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 　　協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。_________幣_________元。_________幣_________元。_________幣_________元。(小寫：_________萬元) 　　分期付款。 　　第四條　付款方式及期限 　　買受人采取下列第_________種方式付款。 　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。 　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。建筑層數(shù)為_________層。 　　設(shè)計(jì)用途_________。 　　第二條　商品房情況 　　該商品房銷售許可證號：_________。 　　該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。正副兩本具有同等法律約束力。 　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份。 　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。 　　七、違約責(zé)任 　　，如乙方違約，乙方已繳定金不退。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。 　　四、交房時(shí)間 　　甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。 　　三、付款辦法 　　預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_____元(其中10%為定金)。 　　二、商品房售價(jià)為人民幣_____元。建筑面積為______平方米。 　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 　　乙方(簽章)： 　　[代表人]/[代理人]：　　　　　　 　[代表人]/[代理人]： 　　(簽章)　　　　　　　　　　　　 　　　(簽章) 　　________年____月____日　　　　　　　　　　________年____月____日 　　簽于____________　　　　　　　　　　　　　　簽于____________ 　　附件一：房屋平面圖 　　附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　?。?　　： 　?。?　?。?　?。?　?。?　　： 　?。?　　： 房地產(chǎn)企業(yè)購銷合同范本二　　甲方：____