【正文】 甲方： 代表人： 乙方： 代表人： 租賃期限： 年 月 日至 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責任的規(guī)劃。 5. 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。 4. 本合同未盡事宜，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補充。 2. 如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應受此影響，而且本協(xié)議其余各項條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。 4. 本條約定在本合同無論何種原因終止后應仍然有效。任何一方將許可對方審查保密程序。 2. 各方均承諾，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議約定事項之目的。上述信息包括但不限于：(1)本協(xié)議本身及其條款和內(nèi)容。 第十九條 保密 1. 任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應的義務時，可能會獲得對方及其關聯(lián)實體的機密或?qū)Ｓ行畔?保密信息)。 凡使用證明郵件或掛號信方式提供者，發(fā)送郵件之日后七天。 2. 因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達日。 3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。由上述過程發(fā)生的費用(包括律師費等費用)除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方承擔。 2. 雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的，基于平等互利原則，由雙方平均分擔。 第十五條 賠償限制 1. 除本合同另有約定外，對于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失，預期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不承擔任何責任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關的任何法律權(quán)利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應合理的意識到可能造成此等損失。 3. 在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。 2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務，該方應在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關的證據(jù)，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。保險范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一? 。 ，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方，雙方應當盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 4) 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。 2) 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但沒能就續(xù)租條件與甲方達成一致的。 9. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務： 1) 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的。 7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內(nèi)仍未予以補足的，延期按補足金額的日***%向甲方支付違約金，延期超過**天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 5. 在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關處罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用，按欠付租金的日**%向甲方支付違約金，延期超過**天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 第十二條 違約及賠償責任 1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。 9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時，無須通知