【正文】 電話：____ 　　簽合時間：________年 ________月________日。住址：_________。身份證件號碼：__________。 　　出租方簽字：__________(蓋印)。 　　本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。 　　如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。 　　承租方逾期支付應支付的租金，自逾期之日起每日按應交付租金的10%向出租方支付違約金，但違約金累計不超過1個月的租金。作為對出租方的間接損失補償，否則，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。 　　第十三條 索賠 　　如果因出租方非正當原因致使本合同無法履行，出租方應返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無償給予承租方1個月內(nèi)的時間搬遷。在此情形下，雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。 　　任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在10天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。 　　第十一條 合同生效 　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。 　　因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，出租方應在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供當?shù)赜嘘P部門的證明。 　　第九條 不可抗力和例外 　　不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不予以答復，則視為默認同意承租方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿次日起計算。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無約定，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。 　　根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。雙方如無法達成協(xié)議，則承租方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復至廠房原狀。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應付給出租方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的50%計算，出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。 　　第八條 承租方權(quán)利與義務 　　承租方按本合同約定交付租金，出租方如無正當理由拒收，承租方不負遲延交租的責任。解除合同后，出租方應支付違約金共計人民幣5000元正，并如數(shù)退還保證金。 　　出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃廠房。 　　租賃期間，如廠房有傾倒危險，或其它嚴重妨礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的，出租方應在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果出租方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。 　　出租方設立其它他項權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應提前1個月告知承租方。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。 　　租賃期間，出租方欲對廠房設立抵押權(quán)，須提前1個月告知承租方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然出租方，享有舊出租方的權(quán)利和承擔舊出租方的義務，舊出租方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。 　　租賃期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設施(廠房內(nèi)的空地、汽車車位)等。 　　第四條 相關費用 　　廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。 　　租金支付方式： 　　出租方收取租金時只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負責發(fā)票稅。自本合同生效之日內(nèi)，承租方應支付給出租方1個季度的租金。 　　第三條 租金和保證金條款 　　租金每(季度)人民幣 元(大寫：________元整)。 　　第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量 　　出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。 　　第二十一條 合同效力 　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。 　　第二十條 其它條款 　　，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 　　第十九條 適用法律 　　，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲 裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議