上海市物業(yè)服務合同樣本(參考版)
2024-12-15 00:41本頁面
【正文】 第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。 第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 ?。ㄒ唬┫颉 ≈俨梦瘑T會申請仲裁； （二）向 人民法院提起訴訟。 第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。 本合同、本合同附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。 ?。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 ?。ㄎ澹┕灿貌课?，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。 ?。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。 （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 第二十七條 雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。 第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。 第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。 ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的； ?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； ?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； ?。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； ?。ㄎ澹? ?。? 第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。 專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。 第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌： ?。ㄒ唬┘追阶浴 ?月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金； （二）在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金； ?。ㄈ ?； ?。ㄋ模 ?
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