關于小產(chǎn)權房房屋租賃合同書(參考版)
2024-12-14 23:26本頁面
【正文】 甲方： 乙方： 二一________年____月____日 二一________年____月____日
第 13 頁 共 13 頁。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。以郵寄方式發(fā)出的，寄出后____日視為收悉日。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日?！ ?向商鋪所在地人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力?！ 〉谑藯l 適用法律和爭議解決 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金?！ ?乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準?！ ?本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形?！ ?在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的`?！ ?乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10% 【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準?！ 〉谑鶙l 提前解除 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權?！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】 第十四條 優(yōu)先購買權 甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內(nèi)財物?！ ?如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。 在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金?！ ∪绻曳轿窗辞笆黾s定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同?！ ?
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