【正文】 s(“content_relate”)?！　〉谑?監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制　　第三十九條 甲方派駐股東代表聽(tīng)取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。但不作為酒店管理費(fèi)用開(kāi)支，列入甲方開(kāi)支科目?！　〉谌邨l 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定?！　〉诰耪?保險(xiǎn)　　第三十六條 雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償?！　〉谌臈l 每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書(shū)，報(bào)告董事會(huì)?！　〉谌龡l 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)?！　〉谌粭l 酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書(shū)寫(xiě)?！　〉诎苏?稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理　　第二十九條 酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金?！　〉诙藯l 委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則?！　〉诙邨l 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等?！　〉诙鍡l 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。　　第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方?！　〉诙粭l 管理公司認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二?！　∑渌仨氂晒芾砉巨k理的一切有關(guān)事宜?！　∝?fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度?！　“磿r(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算?！　〉谑艞l 管理公司責(zé)任　　通過(guò)各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益。　　委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)?！　彶榕鷾?zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定。　　第五章 雙方的責(zé)任　　第十八條 委托方董事會(huì)的責(zé)任：　　及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)?！　〉谑鍡l 從酒店正式開(kāi)業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取?！　〉谑龡l 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)?！　?23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息?！　?21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)?！　?19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果?！　?17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算?！　?15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作?！　?13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平?！　?11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?！　?9)盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作?！　?7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)?！　?5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制?！　?3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見(jiàn)和建議?！　木频暾介_(kāi)業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：　　(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開(kāi)業(yè)，作好開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位?！　∮杏?jì)劃地推行“ 酒店管理模式”?！　∵M(jìn)行市場(chǎng)推銷?！　?duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善?！　〉谑粭l 酒店的管理工作　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇?！　【频旮骷?jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理?！　「笨偨?jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作?！　】偨?jīng)理是酒店法人的委托代表?！　】偨?jīng)理是管理公司在酒店的總代表。　　第三章 酒店管理　　第八條 管理權(quán)　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同?！　?12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用?！　?10)經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目。　　(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用?！　?6)管理公司收取的管理費(fèi)?！　?4)土地使用稅?！　?2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外)?！　〉诹鶙l 經(jīng)營(yíng)毛利　　本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。　　第四條 雙方　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。　　酒店正式開(kāi)業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。　　(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶?！　?5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得。　　(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊。　　第三條 酒店正式開(kāi)業(yè)日　　“酒店正式開(kāi)業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：　　(1)酒店建設(shè)工程全部竣工。　　(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。　　(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備?！　〉诙l 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品　　在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：　　(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品。　　(