物業(yè)管理公司計(jì)劃書-wenkub.com
2025-05-09 19:07 本頁面
【正文】 “硬件”是指資金和場所，解決經(jīng)營什么的問題，“軟件”是指經(jīng)營內(nèi)容或項(xiàng)目與經(jīng)營思路及體制，解決的是如何經(jīng)營的問題。它的服務(wù)范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務(wù)的范圍。 ④滿意。 ②方便。 ⑦金融方面：開辦信用社。 ③家居方面：提供搬家、房屋裝修、裝滿、房屋修繕等服務(wù)。 ③制約性支出使用原則。物業(yè)管理資金性質(zhì)的不同決定了物業(yè) 管理經(jīng)營者對物業(yè)管理資金管理和使用方式的不同。 3）日常物業(yè)管理資金 包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)開展多種經(jīng)營的收入、其他收入等。 2） 物業(yè)管理啟動(dòng)資金的管理：其中物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)基金的管理一般應(yīng)由物業(yè)管理委員會設(shè)賬 ，存入銀行專戶，掌管這項(xiàng)基金。 ⑤為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。 4）物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求是： ①物業(yè)的設(shè)計(jì)要“科學(xué)、合理、適用和美觀”，并要方便維修和養(yǎng)護(hù)。 三 . 物業(yè)管理費(fèi)用的管理 1．物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成 l）物業(yè)管理費(fèi)用分類 一類是管理 費(fèi)用 ，如辦公費(fèi)、保安費(fèi)、綠化管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理工作人員的工資、福利等外用的支出。也可以招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)。 ⑨ 周邊壞境狀況 社區(qū)配套的社會公共資源如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心、 農(nóng)貿(mào) 市場等 6. 制訂物業(yè)管理方案的其他準(zhǔn)備工作 l）組建制訂物業(yè)管理方案的工作班子： 2）對方案制訂人員進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)： 3）準(zhǔn)備經(jīng)費(fèi)； 4）準(zhǔn)備設(shè)備； 5）準(zhǔn)備相關(guān)資料。 ② 項(xiàng)目面積：占地面積、規(guī)劃建筑面積、已建成面積。 5. 物業(yè)管理公司的前期工作 設(shè)立物業(yè)公司，并取得相關(guān)資質(zhì)后，參與物業(yè)管理市場競爭，在實(shí)際操作中，以各種形式競爭管理服務(wù)市場； 物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求 ,物業(yè)管理指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有 人的委托，按照國家法律法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)及委托合同行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)營手段管理物業(yè)，從事對物業(yè)（包括 物業(yè)周圍的環(huán)境）的養(yǎng)護(hù)、修繕、經(jīng)營，并為物業(yè)所有人和使用人提供全方位的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。 6) 工程部：負(fù)責(zé)物業(yè)維修及設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)管理部門。 3) 財(cái)務(wù)部：參與企業(yè)經(jīng)營管理，搞好財(cái)務(wù)核算。 2. 物業(yè)管 理的主要內(nèi)容 l）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞 2）房屋裝修監(jiān)督管理 3）房屋的維護(hù)與修繕 4）設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) 5）安全保衛(wèi)與消防 6）保潔、消毒、防疫管理 7）環(huán)境保護(hù) 8）綠化管理 9）車輛管理 10）綜合經(jīng)營服務(wù) 物業(yè)管理的基本原則 1）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離原則； 2）業(yè)主至上原則； 3）統(tǒng)一管理原則； 4）專業(yè)高效原則； 5）權(quán)、責(zé)分明原則； 6）經(jīng)濟(jì)合理原則； 7）公平競爭原則； 8）依法行事原則。 4. 在取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后，按照規(guī)定申報(bào)企業(yè)資質(zhì) ，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級 1) 資質(zhì)一級企業(yè)：注冊資本 500 萬元以上；具有中級以上職稱的人員不少于 30 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書， 80％以上的部
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