物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度(范本)-wenkub.com
2024-12-11 21:36 本頁面
【正文】 ? 第五 章 附則 ? 第二十一條 本 ?規(guī)定自 **年 1 月 ?1 日起施行。 商業(yè)用 ?房經(jīng)營(yíng)收入是指企 ?業(yè)利用業(yè)主管理委 ?員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán) ?人、使用人提供的 ?商業(yè)用房，從事經(jīng) ?營(yíng)活動(dòng)取得的收入 ?，如開辦健身房、?歌舞廳、美容美發(fā) ?屋、商店、飲食店 ?等經(jīng)營(yíng)收入。 主營(yíng) ?業(yè)務(wù)利潤(rùn)是指主營(yíng) ?業(yè)務(wù)收入減去營(yíng)業(yè) ?稅金及附加，再減 ?去營(yíng)業(yè)成本、管理 ?費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用后 ?的凈額。 ? 企業(yè)與業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人雙方 ?簽訂付款合同或協(xié) ?議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合 ?同或者協(xié)議所規(guī)定 ?的付款日期確認(rèn)為 ?營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 ?物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指 ?企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人提供 ?的房屋建筑物和共 ?用設(shè)施取得的收入 ?，如房屋出租收入 ?和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游 ?泳池、各類球場(chǎng)等 ?共用設(shè)施收入。收回已核 ?銷的壞帳，沖減管 ?理費(fèi)用。 第 ?十二條 企業(yè)可以 ?于年度終了，按照 ?年末應(yīng)收帳款余額 ?的%0.?5%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備 ?金，計(jì)入管理費(fèi)用 ?。 ?間接費(fèi)用包括 企業(yè) ?所屬物業(yè)管理單位 ?管理人員的工資、 ?資金及職工福利費(fèi) ?、固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ?及修理費(fèi)、水電費(fèi) ?、取暖費(fèi)、辦公費(fèi) ?、差旅費(fèi)、郵電通 ?訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi) ?、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保 ?險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) ?、保安費(fèi)、綠化維 ?護(hù)費(fèi)、低值易耗品 ?攤銷及其他費(fèi)用等 ?。營(yíng)業(yè)成 ?本包括直接人工費(fèi) ?、直接材料費(fèi)和間 ?接費(fèi)用等。 商業(yè)用房是 ?指業(yè)主管理委員會(huì) ?或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)限、 ?使用人向企業(yè)提供 ?的經(jīng)營(yíng)用房。 ?代管基金應(yīng)當(dāng)專戶 ?存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?， ?并定期接受業(yè)主管 ?理委員會(huì)或者物業(yè) ?產(chǎn)權(quán)人、使用人的 ?檢查與監(jiān)督。房屋的共用部 ?位，是指承重結(jié)構(gòu) ?部位（包括樓蓋、 ?屋頂、梁、柱、內(nèi)?外墻體和基礎(chǔ)等） ?、外墻面、樓梯間 ?、走廊通道、門廳 ?、樓內(nèi)車庫等。 除了 ?規(guī)定另有規(guī)定外， ?物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行 ?，《施工、房地產(chǎn) ?開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 ?》。 ? 3?、會(huì)計(jì)檔案滅失追 ?究保管會(huì)計(jì)責(zé)任。 ? 5?、物業(yè)公司財(cái)務(wù)和 ?集團(tuán)公司財(cái)務(wù)應(yīng)對(duì) ?各小區(qū)財(cái)務(wù)收支情 ?況進(jìn)行不定期聯(lián)合 ?檢查或抽查。并對(duì) ?檢查內(nèi)容以書面形?式經(jīng)雙方簽字確認(rèn) ?后上報(bào)物業(yè)公司財(cái) ?務(wù)。 ? 四、檔案保 ?管 ? 已使用的收 ?據(jù)記帳聯(lián)由各小區(qū) ?財(cái)務(wù)保管，存根聯(lián) ?繳銷后交由物業(yè)公 ?司財(cái)務(wù)進(jìn)行保管。下設(shè)明細(xì) ?科目：工資、福利 ?費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公 ?費(fèi)、電話費(fèi)、業(yè)務(wù) ?招待費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn) ?費(fèi)及其他； 5?）其他應(yīng)收（應(yīng)付 ?）款：主要核算代 ?收代繳款項(xiàng)及裝修 ?期間的保證金等。 ? 資金 ?報(bào)表： 1）每 ?天由各小區(qū)出納報(bào) ?資金表給物業(yè)公司 ?財(cái)務(wù)，由物業(yè)公司 ?財(cái)務(wù)匯總后報(bào)公司 ?領(lǐng)導(dǎo)。 5）水電 ?費(fèi)。 4）差旅 ?費(fèi)、辦公費(fèi)、電話 ?費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、 ?保安費(fèi)、業(yè)務(wù)招待 ?費(fèi)、綠化費(fèi)、社會(huì) ?保 險(xiǎn)費(fèi)等以各小區(qū) ?所報(bào)支出預(yù)算為依 ?據(jù)，預(yù)算內(nèi)的此類?費(fèi)用由經(jīng)辦人填制 ?費(fèi)用報(bào)銷單，小區(qū) ?經(jīng)理批準(zhǔn)即可報(bào)銷 ?。 2）員工福 ?利費(fèi)。 3）以轉(zhuǎn)帳 ?方式收款應(yīng)及時(shí)與 ?物業(yè)公司財(cái)務(wù)、集 ?團(tuán)財(cái)務(wù)辦理進(jìn)帳、 ?轉(zhuǎn)帳相關(guān)手續(xù)，并 ?及時(shí)做帳務(wù)處理。 ? 6）各小區(qū)的收 ?費(fèi)通知專用章只能 ?用于催款通知，不 ?能用做其它用途；?除此公章外，小區(qū) ?不得再有其它公章 ?。即必須按
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