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20xx年注冊(cè)規(guī)劃師實(shí)務(wù)真題-wenkub.com

2024-11-15 00:14 本頁面
   

【正文】 l 是否符合城市人民政府的意見。l 分區(qū)中心、地區(qū)中心、居住區(qū)中心、公益性的公共服務(wù)設(shè)施的用地規(guī)模大小是否適中,布局是否合理。34(7)文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍,提出空間形成的保護(hù)要求。(3)主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。五、安全:環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農(nóng)田水利、軍事、國家安全的要求。節(jié)約土地,盡量不占,少占近郊的良田和菜地,盡可能挖掘現(xiàn)有城市用地的潛力,合理調(diào)整使用土地。三、布局:符合場(chǎng)地坡度要求 % % % %選址不能造成對(duì)環(huán)境的污染和破壞。建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求。符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì),與周邊性質(zhì)相符。l 檢查的程序立案階段;處罰審批階段;制作行政處罰書和送達(dá)階段;結(jié)案階段。有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。l 審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。向發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營性項(xiàng)目用地。以租賃方式取得土地使用權(quán)的。公共停車場(chǎng):設(shè)于居住區(qū),小區(qū)人流集中地段。幼兒園:4班:≥1500;6班:≥2000;8班≥2400。12班:≥6000;18班:≥7000;24班8000。距公園、學(xué)校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。道路:到支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)變。電廠、煤氣廠計(jì)入工業(yè)用地。對(duì)歷史遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)的避讓。一、制約因素資源短缺 土地、水資源缺乏,耗水工業(yè)不宜定位,城市規(guī)模不宜很大。火力發(fā)電廠:靠近負(fù)荷中心,鐵路專用線減少對(duì)干線的影響。五、基礎(chǔ)設(shè)施,社會(huì)服務(wù)設(shè)施水廠、污水處理廠共享,容量合理,位置恰當(dāng)。跑道軸線方向避免穿越市區(qū),最好與城市側(cè)面相切。道路連接等級(jí)不宜過高、過低(城市間高速路、城鎮(zhèn)間公路)。等級(jí)、規(guī)模 中心城市規(guī)模不宜過大 中心城市與重點(diǎn)鎮(zhèn)級(jí)差不宜偏小 不應(yīng)缺乏中間層次發(fā)展軸線:主要軸線穿越區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展條件最好的部分及盡可能多的城鎮(zhèn),體現(xiàn)交互作用阻力最小或開發(fā)潛力最大的方向。附件:綜合規(guī)劃報(bào)告、專題規(guī)劃報(bào)告、基礎(chǔ)資料匯編編制資質(zhì):乙級(jí)以上單位人口規(guī)模城市化水平預(yù)測(cè):注意“部分之和大于總體”的現(xiàn)象,避免過高現(xiàn)象。實(shí)務(wù)答題中應(yīng)注意的事項(xiàng)(三)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰l 污染工業(yè)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位,居住區(qū)位于下風(fēng)向。10近遠(yuǎn)期規(guī)劃l 滾動(dòng)開發(fā)l 協(xié)調(diào)、不能過于集中或擴(kuò)大規(guī)模11審批程序及單位l 直轄市報(bào)國務(wù)院審批l 省府、人口百萬、指定城市由省政府同意后報(bào)國務(wù)院審批。與危險(xiǎn)品單位保持200M以上的間距。l 郵政局:鬧市區(qū)、居民、公共、交通便利。l 供熱管網(wǎng):靠近負(fù)荷中心和大用戶,避開主干道,繁華街道,人行道下面。高壓走廊不應(yīng)設(shè)在易被洪水淹沒的地方,遠(yuǎn)離空氣污濁的地方,減少高壓線段的轉(zhuǎn)彎次數(shù)。35KV變電所 標(biāo)高宜在50年一遇的高水位上 供電半徑 35KV 510KM 110KV 1530KM 220KV 50100KM 10KV 500M ● 配電所:容量● 高壓線路規(guī)劃:保證安全距離,對(duì)接近電臺(tái)、飛機(jī)場(chǎng)的線路。留有適當(dāng)?shù)某鼍€走廊寬度。※供電● 火力發(fā)電廠:利用劣地或三類工業(yè)用地,靠近負(fù)荷中心,用地1570ha。不宜在雨季易受水淹的低洼處,靠近公路、河流、廠址有良好的水電供應(yīng)、雙電源。兩塊板:交通性干道(快速路、高速公路)三塊板:生活性道路和交通性客運(yùn)干道 四塊板:投資大,運(yùn)行通力低,不經(jīng)濟(jì)●平面環(huán)形交叉口不適用于快速路和主干路 ● 互通式立交凈距 車速 80 60 50 40 1000 900 800 900 ※停車設(shè)施出入口宜在次干道上,不得在交叉口、人行橫道、公交??空炯皹蛩硇械捞帲缧柙谥鞲傻涝O(shè)出入口,應(yīng)遠(yuǎn)離干道交叉口并用專用通道與主干道相連。次干路車速2025,半徑為810?!?避免過境交通直穿市區(qū),避免交通性道路穿越生活區(qū)。間,不組織多路交叉口,避免錯(cuò)口交叉?!?城市各組團(tuán)、分區(qū)間要有必要的干道數(shù)量聯(lián)系?!?道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)系統(tǒng)完整,分級(jí)清晰,功能分工明確,不僅滿足交通聯(lián)系要求,也要滿足發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)的緊急運(yùn)輸?!?生活性道路兩側(cè)不應(yīng)安排大、中型工業(yè)、倉庫和運(yùn)輸樞紐。中、小城市設(shè)1個(gè)公路客運(yùn)站。公路與城市道路各成系統(tǒng),互不干擾,與城市不直接接觸,而是在一定的入口處與城市道路連接。特大城市布置高速公路環(huán)線聯(lián)系各條高速公路,并與城市快速路網(wǎng)銜接,不能穿越市中心。30min以內(nèi),專用高速公路相連。水深10M可停萬噸船舶。會(huì)讓站、越行站、間距約812KM。到發(fā)為主的綜合性站物,接近貨源或結(jié)合貨物流通中心布置,不為本市服務(wù)的設(shè)在郊區(qū)。7對(duì)外交通※鐵路應(yīng)從城市邊緣通過,不得分割城市過于零碎。6綠化● 用地比例、指標(biāo):城市綠化覆蓋率35%,綠地率30%,主干道綠帶面積20%,次干道綠帶面積15%,㎡/人,㎡/人,㎡/人。● 道路、橋梁的布置能很好地與山勢(shì)、水面、林木相結(jié)合,創(chuàng)造出城市的藝術(shù)風(fēng)貌?!?物流中心在城市外圍環(huán)路與通往其它城市的高速公路。3倉儲(chǔ)區(qū)●小城市可單獨(dú)布置在城市邊緣?!?少占農(nóng)田。※減少對(duì)城市交通的壓力,形成產(chǎn)業(yè)鏈?!?沿對(duì)外交通的工廠:※通常在城市邊緣地段,合理組織工廠出入口廠外道路的交叉,避免過多干擾對(duì)外交通?!鶞p少中轉(zhuǎn)運(yùn)輸、減少城市道路的交通壓力。● 工業(yè)區(qū)與居住區(qū)具體布置中、應(yīng)有利于職工步行上、下班,同時(shí)考慮便于開辟公交路線,使交通負(fù)荷均衡,但工業(yè)與居住區(qū)若離若即,避免單間交通,防止工業(yè)區(qū)包圍城市?!?避免工業(yè)區(qū)對(duì)居住區(qū)的干擾、污染。二、總體布局城市格局合理,結(jié)構(gòu)合理●集中緊湊型:城市各項(xiàng)主要用地較集中,便于集中設(shè)置較完善的生活服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施,又可節(jié)省建設(shè)投資,一般中、小城市大多采用這種布局形式。氣溫:●城市由于建筑密集,往往出現(xiàn)“熱島效應(yīng)”,在規(guī)劃布局時(shí),可增設(shè)大面積水體和綠地,以加強(qiáng)對(duì)氣溫的調(diào)節(jié)作用?!褡钚★L(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向置換夾角大于90℃,則工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位,全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)向,則工業(yè)和居住分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。(8)大型建設(shè)項(xiàng)目布局是否有極不合理的因素:如污染、擾民,給以后發(fā)展造成障礙;位置不對(duì);有災(zāi)害隱患;有在丘陵或荒地上選址的可能,但卻過多地占用基本農(nóng)田,等等。(4)城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè)是否過高;是否出現(xiàn)“部分之和大于總體”的現(xiàn)象,即各市、鎮(zhèn)的人口之和大于總?cè)丝凇?*城鎮(zhèn)體系規(guī)劃實(shí)務(wù)考試中可能出現(xiàn)的問題:(1)要審好題。縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織編制。違法建設(shè)行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。違法建設(shè)行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后,立即送達(dá)違法建設(shè)單位。經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米),建設(shè)一棟兩層輕體結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑,使用期為兩年。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)(1)。答案:(15分)小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)開向城市主干路。(2分)試題六:(15分)圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣,購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)。(2分)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園,東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。(2分)主要出入口不要開在城市主干路上。請(qǐng)你評(píng)析一下該方案的優(yōu)缺點(diǎn)(不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題)。(2分)4號(hào)、5號(hào)公交停*站距交*口過近。(2分)城市向西發(fā)展有利于接受大城市的輻射作用。試評(píng)析,哪一個(gè)方案對(duì)城市今后的發(fā)展更為有利?為什么?(注:不考慮人口規(guī)模預(yù)測(cè)及各項(xiàng)用地比例)。(3分)新增設(shè)的3個(gè)鎮(zhèn)中,35號(hào)(2)和36號(hào)(2)設(shè)置條件不充分。試問:該工程為什么受到查處?省、市城市規(guī)劃行政主管部門該如何處理這件事?答案:(15分)受查處的原因是:(3);(1)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證(1)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(1),屬違法建設(shè)(1);應(yīng)作如下處理:,責(zé)令該工程立即停止建設(shè)(1),并限期拆除(1);(1),依法辦理各項(xiàng)審批手續(xù)(1);(2)和城市規(guī)劃行政主管部門(2)的行政責(zé)任。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開始至選址、設(shè)計(jì)方案均遷就投資方要求。(),不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(2)。*口(2)。試題六:(15分)圖示擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處,總用地面積為2016平方米,用地性質(zhì)為辦公建筑,除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外,還提出以下規(guī)劃條件,即:建筑限高12米,建筑密度不大于35%:建筑間距應(yīng)滿足:,;建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑,集中成片,并有小游園一處,現(xiàn)己批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。,(1)。規(guī)劃提出了包括以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求:條式住宅之間的側(cè)面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確凡認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”認(rèn)為不正確(或不完全正確的),指出其錯(cuò)誤之處,并具體回答正確的內(nèi)容。(2),與居住區(qū)(2)和風(fēng)景區(qū)(2)防護(hù)距離不夠,對(duì)居住環(huán)境和風(fēng)景區(qū)均有不利影響。試題二:(15分)某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。,應(yīng)規(guī)劃為一條(3)。為保護(hù)環(huán)境,中心城市各組團(tuán)都規(guī)劃建設(shè)污水處理廠(位置見圖)。G為以煤炭開采為主的礦區(qū),人口25萬。東部海岸為沙質(zhì)岸線,沙軟潮平,水質(zhì)清澈,附近有海島;中部主要為礁石海岸,距海岸500米處水深可達(dá)20~25米;西部沿海有大面積的鹽田。試題一:(15分)圖為某地級(jí)市的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖。然后,廠方依據(jù)初審方案找到了一個(gè)投資方,并與其簽訂了出讓協(xié)議。:(15分)圖示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學(xué),請(qǐng)指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。請(qǐng)你在小區(qū)內(nèi)留有的6塊空地(見圖)中選擇合適地塊,布置上述5項(xiàng)設(shè)施(用文字?jǐn)⑹瞿车貕K布置某項(xiàng)目即可)。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共建筑設(shè)施比較齊全,交通方便。-F/6改為次干道,G5G6改為次干道(3)。請(qǐng)你分析該方案存在的主要問題,并提出改進(jìn)意見。為發(fā)展旅游和完善市政設(shè)施等,該市初步擬定建設(shè)如下項(xiàng)目(見示意圖):;;;;;。:(15分)某小城市城區(qū)依山臨河而建。以加強(qiáng)各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。職能結(jié)構(gòu):CCCCC5以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能;D1D1D15以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能;其余均為綜合職能。東灣為水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū),沿海分布大量紅樹林,濕地、沙灘和礁石。包括供水、排水、煤氣、電力、消防)綠地不成系統(tǒng)(1)二、修改意見:油庫遷出(1)調(diào)整布局,增加生活岸線。答案:15分11個(gè)得分點(diǎn)一、存在的問題:油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上游(2)城市缺少生活岸線。正當(dāng)開始施工之時(shí),城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程的建設(shè),責(zé)令立即停工,聽候處理。答案:(15分) 2 2 2 (庫)規(guī)模 2 2(歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū))的關(guān)系 2 2 1參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P142~145第六題(15分)某市一工廠位于市區(qū),因生產(chǎn)不景氣,報(bào)經(jīng)總公司批準(zhǔn),同意改建一座高層賓館,占地面積32000平方米。(2)試題五:(15分)某開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀炒蟪鞘校▏壹?jí)歷史文化名城)市中心區(qū)的一個(gè)地段內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造,開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目,其性質(zhì)與城市總體規(guī)劃相符。(2)每個(gè)組團(tuán)只設(shè)置一個(gè)出入口,可以按組團(tuán)進(jìn)行封閉管理,有利于安全。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。(2)小區(qū)應(yīng)設(shè)沿江綠地及公共活動(dòng)空間,并使之與濱江生活岸線取得聯(lián)系。(1)托幼用地安排不盡合理。此題共15分,9個(gè)得分點(diǎn):一、存在問題:濱江位置全部布置高層,將阻擋其南部住區(qū)的景觀視線。(2)丁字路,局部路網(wǎng)密度低,右的路口過橋高架。高等快速路穿過市中心,影響城市環(huán)境。(2)正確程序:立案——調(diào)查取證、筆錄——組織聽證——做出處罰決定——送達(dá)告知訴權(quán)——執(zhí)行、拒不執(zhí)行時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。(2)調(diào)查取證。即行占地建設(shè)屬于違法建設(shè),且侵占規(guī)劃綠地,嚴(yán)重影響城市規(guī)劃,違法事實(shí)清楚,不用再找當(dāng)事人調(diào)查,于是根據(jù)城市規(guī)劃法第四十條規(guī)定對(duì)違法建設(shè)作出予以沒收的行政處罰決定,并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)出了行政處罰決定書。參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P165~1662007年注冊(cè)規(guī)劃師-實(shí)務(wù)試題與參考答案一、試題一(15分)某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案,有一個(gè)約60公頃的城市規(guī)劃綠地。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地,以每年支付I00萬元的租金在離古城墻50米處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅,在與綠化隊(duì)簽定了協(xié)議后,隨即組織施工。3.工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理,對(duì)外交通方便,*近貨站。試分析:這個(gè)規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面存在什么主要問題?(提示:;、體形、容積率、建筑后退等其他問題。參考答案:;;,應(yīng)遷出;;,停車場(chǎng)地;?,F(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下,已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。可遷出工業(yè)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評(píng)審認(rèn)為:城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。試就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評(píng)析其鐵路、公路及組團(tuán)間聯(lián)系通道等主要交通施布局存在的問題。試問:該工程被查令立即停工的具體原因是什么?市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何處理?參考答案:擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容(擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙)(2分)自行增加
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