【正文】 第五篇：城市居住小區(qū)景觀設(shè)計探討[最終版]城市居住小區(qū)景觀設(shè)計探討呂靜趙葦(吉林建筑工程學(xué)院建筑系，長春130021)摘要：針對提高居住小區(qū)環(huán)境設(shè)計水平的迫切要求，初步細化了景觀設(shè)計的范圍，并對景觀設(shè)計的多元統(tǒng)一，規(guī)模與親和，觀賞與實用，功能與效果，空間荊用與綠化等方面進行探討，以豐富設(shè)計思想目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)的重點，正逐步由只重視數(shù)量向強調(diào)質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變．與此相適應(yīng)，小區(qū)設(shè)計也由只重視容積率，忽視環(huán)境設(shè)計的初級模式，向重視小區(qū)的內(nèi)、外環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的高級模式升級．縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，居住小區(qū)的環(huán)境建設(shè)己成為居住小區(qū)建設(shè)的重點，亦是開發(fā)商刻意追求的熱賣點，甚至不惜重金聘請國外設(shè)計師進行環(huán)境設(shè)計，與國際先進水準(zhǔn)接軌．同時，住房消費者在綜合考察地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、智能設(shè)計、戶型平面等因素的基礎(chǔ)上，更注重居住小區(qū)的環(huán)境景觀質(zhì)量，面對這種形勢，國內(nèi)設(shè)計師只要在設(shè)計中把居住區(qū)環(huán)境景觀放在重要位置，做到環(huán)境、開發(fā)商、住戶三者并重，完全有實力在與國外設(shè)計師競爭中取勝．從國內(nèi)居住小區(qū)環(huán)境景觀建設(shè)情況看，北方由于受氣候條件限制及設(shè)計觀念制約，與南方小區(qū)設(shè)計還有差距(見圖1，圖2)如何轉(zhuǎn)變這一現(xiàn)狀，各方專家見仁見智，做了許多有益嘗試，本人亦根據(jù)自己多年的設(shè)計經(jīng)驗，提出以下觀點，與業(yè)內(nèi)人士探討，1景觀設(shè)計的范圍如何滿足住房對居住環(huán)境方面的生理和心理上的需求是景觀設(shè)計的關(guān)鍵設(shè)計師應(yīng)明確景觀設(shè)計的兩大內(nèi)涵——物質(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境．就物質(zhì)環(huán)境而言，物質(zhì)環(huán)境包含自然環(huán)境和人工環(huán)境兩部分，由于受城市建設(shè)水平限制，居住區(qū)自然環(huán)境設(shè)計往往通過借景手段實現(xiàn)，而人工環(huán)境則完全由設(shè)計師根據(jù)開發(fā)商的定位標(biāo)準(zhǔn)，以提高居民居住質(zhì)量為目的，在設(shè)計中體現(xiàn)舒適原則．以上的物質(zhì)環(huán)境內(nèi)涵在設(shè)計中比較容易把握，但人文環(huán)境設(shè)計卻往往被忽視，可以說景觀環(huán)境設(shè)計，既是視覺上的也是文化上的．首先景觀環(huán)境應(yīng)表現(xiàn)為視覺美，同時從居住小區(qū)的角度出發(fā)，景觀環(huán)境也代表人的生活方式，而人是整個地球生物圈的有機組成部分，應(yīng)遵從生態(tài)結(jié)構(gòu)及相互關(guān)系，尊重生命生物和有機體生態(tài)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，在與自然生態(tài)系統(tǒng)和諧統(tǒng)一的前提下，表現(xiàn)出人類居住環(huán)境的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)人類創(chuàng)造的精神文明．也可以圖2北方宅間綠地景觀設(shè)計缺乏變化和生機說人文環(huán)境最能體現(xiàn)出設(shè)計師的創(chuàng)造理念．要做到兩者并重，就要求設(shè)計師在進行景觀設(shè)計時從生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、生活環(huán)境等多方面人手，賦予居住環(huán)境景觀多樣化、個性化、情感化的效果。第四十一條房屋拆遷管理部門及其工作人員在房屋拆遷管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，情節(jié)較輕的，對直接負責(zé)的主管人員或者其他責(zé)任人員給予警告或者記過處分；情節(jié)較重的，給予記大過、降級或者撤職處分；情節(jié)嚴重的，給予開除處分。經(jīng)復(fù)估、重新委托評估，仍達不成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，按照《條例》第十六條的規(guī)定申請裁決。第三十六條設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立由房屋拆遷、土地、建設(shè)、價格等方面的專家組成的房屋拆遷評估技術(shù)委員會，經(jīng)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)后，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷評估技術(shù)指導(dǎo)工作。第三十五條房屋拆遷評估價格實行公示制。市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定、調(diào)整房屋貨幣補償基準(zhǔn)價時，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，廣泛聽取社會各界的意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定完成評估工作，并向拆遷人出具房屋拆遷評估報告。第二十九條拆遷人可以自行委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，也可以與被拆遷人共同確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。任何組織和個人不得干預(yù)房屋拆遷評估工作。屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補助費；屬于過渡方式安置的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補助費。第二十四條拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按照貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬家費用和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置價格結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費用，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定。第二十條拆遷允許出售的廉租住房的，承租人可以依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買住房后，再與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷不允許出售的廉租住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予原承租人相等面積的標(biāo)準(zhǔn)房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十七條被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商達不成補償協(xié)議的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三章拆遷補償與安置第十六條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》第十三條、第十四條的規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，訂立拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷許可證自行作廢的，有關(guān)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)予以公告。房屋拆遷管理部門以及建設(shè)工程項目臨時機構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋拆遷許可證的批準(zhǔn)文號；（二）建設(shè)工程項目的名稱；（三）拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限；（四）房屋拆遷單位。拆遷補償安置資金包括被拆遷房屋的貨幣補償資金、搬遷補償費、臨時安置補償費及其他拆遷補償費用。第七條拆遷人實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照《條例》第七條的規(guī)定，向市、縣（市、區(qū)）房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證。第五條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對全區(qū)城市房屋拆遷工作實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。第三條房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循妥善安置、合理補償和先安置、后拆遷的原則。第三十六條 居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，管委會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)半年張榜公布一次，接受產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。定和所擁有的住宅建筑面積比例，交納物業(yè)維修儲備金。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修儲備金的收支情況，接受產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅，物業(yè)維修儲備金的提繳、支付，參照前款規(guī)定，由住宅所在地縣級以上人民政府規(guī)定。銀川市、石嘴山市、青銅峽市自發(fā)布之日起先行施行。第二十條 開展物業(yè)管理和多種經(jīng)營、服務(wù)所需收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)由市物價局和市房屋土地管理局制定。第十六條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機關(guān)報告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：（一）擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場地或者改變其用途的；（二）擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及有其他危及房屋安全行為的；（三）私搭亂建，亂停放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用綠地或破壞綠化，污染環(huán)境，影響居住小區(qū)景觀，制造噪聲擾民的。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關(guān)備案。第十條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)房屋土地管理機關(guān)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。居住小