【正文】 具體又分框架、框架剪刀墻結構等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。為防范風險，避免損失，建議購房人簽署詳盡的買賣合同。第十，注意中介公司。很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。建議購房人在考察房屋時仔細查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見的問題。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！資金托管如果買方只擔心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________％賠償乙方損失。２．甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。２．乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。第三條價格。甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于；位于第____層，共____（套）（間），房屋，結構為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為____。借款人應在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時間為準）后的12個月內(nèi)，提出貸款申請。房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。三、關于利潤：計算方法：利潤= 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________見 證 方： 鑒證機關：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表： 經(jīng) 辦 人：日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日2010二手房交易稅費稅費名稱 稅費標準 收費單位交易手續(xù)費 建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機構合同印花稅 房屋成交總額%（免交）國家財稅局營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：差價% 國家財稅局5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：成交總額% 5年以上：差額%個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分20％（滿5年是唯一住房免交）國家財稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤 部分20％（滿5年是唯一住房免交）土地增值稅 普通住宅