【正文】 根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形?！比欢景钢行胚_公司向蘭花酒店出具的《銷戶通知》中明確記載“我辦事處已將你單位賬務(wù)做銷賬處理，從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，充分體現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的意思表示，對外發(fā)生債務(wù)免除的效力。第三，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的了結(jié)、債務(wù)的核銷對以物抵債協(xié)議履行完畢的影響。根據(jù)《合同法》第九十二條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止后，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。實踐中建議，即使在合同簽訂之初明知合同標的存在瑕疵，在合同中應(yīng)當明確瑕疵擔保責任、合同目的及合同履行完畢的認定條款。本案中信達公司在簽訂《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》時明知抵債房產(chǎn)存在瑕疵，據(jù)此法院判定信達公司為無法辦理相關(guān)權(quán)證風險的承擔主體。信達公司核銷了案涉借款：信達公司給蘭花酒店出具《銷戶通知》，明確“從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，因此雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已消滅。信達公司對抵債房產(chǎn)的權(quán)屬狀況是明知的：首先，信達公司在簽署以物抵債協(xié)議前，在給會計師事務(wù)所的《委托函》中記載評估房產(chǎn)含有未辦證部分；信達公司作為專業(yè)不良資產(chǎn)處置機構(gòu)，對抵債房產(chǎn)基本狀況進行調(diào)查核實符合一般常理。因此可認定《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。原債權(quán)項下抵押擔保，因未辦理抵押登記，對于在《擔保法》實施前簽署《抵押合同》的，在不涉及第三人權(quán)益的情況下可優(yōu)先受償，對于第五筆債權(quán)發(fā)生于《擔保法》實施之后，因未辦理抵押登記抵押權(quán)并未設(shè)立。信達公司不服遼寧省高院終審判決，至最高人民法院提起再審，2016年6月20日，最高人民法院作出民事裁定書。蘭花酒店、房葉不服，向遼寧省高院提起上訴，遼寧省高院于2013年1月30日作出（2012）遼審一民再終字第4號民事裁定，將本案發(fā)回沈陽市中級人民法院重審。沈陽市中級人民法院于2003年5月21日作出（2002）沈民（3）初字第675號民事判決?！钡謧慨a(chǎn)始終未能過戶于信達公司名下。2000年8月4日，信達公司負責人給蘭花酒店出具《收條》一份，記載已收到音響、制冷機組、貨梯等抵債物。1999年11月4日，雙方核對賬目，尚欠款1400萬元本金。最終因抵債房產(chǎn)無法辦理權(quán)證，債權(quán)人向法院請求解除以物抵債協(xié)議，恢復(fù)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 案例東方法律人推出司法案例版塊，整理金融資產(chǎn)管理公司相關(guān)案例及裁判文書并分享給大家。負有履行義務(wù)一方的當事人未履行交付或登記過戶的義務(wù)，另一方當事人可以申請法院強制執(zhí)行。人民法院也僅是對當事人之間的以物抵債協(xié)議的內(nèi)容是否合法作出判斷，其公權(quán)力的介入儀體現(xiàn)在確認協(xié)議的合法性上，由于此調(diào)解協(xié)議并不具有直接導致物權(quán)變動的內(nèi)容，也就不存在與登記或交付相同公示作用的問題。（一）以物抵債調(diào)解書所涉及的物權(quán)變動問題如上所述，依據(jù)物權(quán)法第二十八條的立法意旨，因人民法院的生效法律文書等引起的物權(quán)變動，是依據(jù)公法行為進行的變動，其本身已具有很強的公示性，能夠滿足物權(quán)變動對排他效力的要求，從而不必進行登記或者交付即可生效?！币罁?jù)上述規(guī)定，調(diào)解書、裁定書與判決書在裁判后果的法律效力方面不應(yīng)有本質(zhì)的區(qū)別，至少在當事人之間具有相同的法律約束力、執(zhí)行力和強制力。其次，如上所述，人民法院生效法律文書導致物權(quán)變動的法理基礎(chǔ)在于，公權(quán)力的介入使得此法律文書所記載的物權(quán)變動具有了與不動產(chǎn)的登記或者動產(chǎn)交付相當?shù)墓拘Ч?，從而可以防止因為物?quán)強大的排他效力導致的對第三人權(quán)利的不測妨害而害及交易安全。首先，依照有關(guān)立法資料，導致物權(quán)變動的人民法院判決或者仲裁委員會的裁決等法律文書，是指直接為當事人創(chuàng)設(shè)或者變動物權(quán)的判決書、裁決書、調(diào)解書等。法院制作的裁定通常也不能直接引起物權(quán)變動。所謂形成判決即是指變動或者消滅當事人之間原來存在的沒有爭議的民事法律關(guān)系的判決，如分割共有財產(chǎn)的判決。②（二）可以導致物權(quán)變動的人民法院作出的生效法律文書類型人民法院作出的法律文書包括判決、裁定、決定、調(diào)解書以及各種命令、通知等，其中判決可以分為給付判決、確認判決和形成判決。非依法律行為進行的物權(quán)變動，一般有如下幾種：(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生的物權(quán)變動；(2)因繼承或者受遺贈而取得物權(quán)；(3)因合法建造，拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)。因此，不宜認定以物抵債調(diào)解書能夠直接引起物權(quán)變動。(2)能夠引起物權(quán)變動的法律文書應(yīng)僅限于法院作出的形成判決，調(diào)解書并無形成判決的形成力?！彼文衬撑c魏某某在借貸糾紛一案中的民事調(diào)解書已經(jīng)雙方簽收，即發(fā)生法律效力。一、主要爭議問題該案涉及的“以物抵債”民事調(diào)解書是否能夠直接引起不動產(chǎn)權(quán)屬變動的問題，這在理論和實踐中存有不小爭議，主要有肯定和否定兩種意見： 肯定意見認為，此民事調(diào)解書能夠引起不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，不宜認定以物抵債調(diào)解書能夠直接引起物權(quán)變動。一最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導與參考》200 9年第4集（總第40集），法律出版社20 1 0年版，第141142頁。張掖分行與祁某之間買賣回鳳樓形成的債權(quán)關(guān)系，系當事人之間的真實意思表示，沒有證據(jù)證明這種行為損害國家利益和社會公共利益，故應(yīng)當認定該債權(quán)關(guān)系合法有效。西區(qū)支行的上級行張掖分行有權(quán)處分回鳳樓。39。新墩供銷社以回鳳樓為抵押物與西區(qū)支行簽訂借款合同。一《人民司法案例》201 4年第2期（總第685期）。該條款屬于以房屋折價抵償債務(wù)條款，并無抵押擔保的意思表示，不屬于抵押擔保條款，不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)認定有效。依法裁定駁回立康公司的再審申請。一最高人民法院審判監(jiān)督庭編：《審判監(jiān)督指導》2011年第4輯（總第3 8輯）。甘樹北所有的位于岑溪市玉梧路十里長街地號為423房產(chǎn)證號為3901881的房地產(chǎn)實為同一處房地產(chǎn)，故陳昌光稱甘樹北抵押給南方公司的房產(chǎn)和賣給陳昌光的房產(chǎn)是兩個不同標的物的理由不能成立。最高人民法院認為，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，甘樹北、陳昌光均無異議。本案中，陳某與廖某達成了以物抵債的協(xié)議，雖然交付了房產(chǎn)證和鑰匙，但因沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以物抵債尚未成立。從該規(guī)定看，只有履行完畢的和解協(xié)議，債務(wù)才算消滅，基于此也可以推斷出抵債協(xié)議的實踐性。而對二者審查要素的區(qū)別往往被法官所忽視。但如果把以物抵債作為實踐性合同對待，在當事人未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移之前，以以物抵債不成立而不予認定，便可避免與虛假訴訟的關(guān)聯(lián)，一定程度上也保護了其他債權(quán)人的利益。，對債權(quán)人和債務(wù)人都不存在不公平的問題實踐性合同的目的之一就是給予當事人一個在達成合意后實際交付前，審慎評估利害關(guān)系的機會，即使債務(wù)人反悔，不履行現(xiàn)實給付，意味著債務(wù)人認為他種給付于己不利，而此 時仍按原債的關(guān)系履行，并未損害債權(quán)人的利益，更未增加債務(wù)人的利益。所以，代物清償?shù)囊镄耘c清償一樣是順理成章的。如此規(guī)定，系從以物抵債的實踐性法律行為的本質(zhì)屬性出發(fā)所作考慮。學說也有認為，物權(quán)法第195條等抵押權(quán)實現(xiàn)時抵押權(quán)人與抵