房地產(chǎn)開發(fā)流程圖-wenkub.com
2024-11-09 05:28 本頁面
【正文】 人防驗收：《人防意見書》 4。b)監(jiān)理單位招投標：邀請招標（合約部）考察確定監(jiān)理單位建設局備案監(jiān)理中標通知書監(jiān)理合同。等所有土地款項全部付清后才能取得國土證）設立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務登記、銀行開戶）（拿地與設立置業(yè)公司及項目公司同步進行）項目選址意見建設用地規(guī)劃許可證（總圖：規(guī)劃設計條件）取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級）（控制性詳細規(guī)劃）簽署地塊合作開發(fā)合同設立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務登記、銀行開戶）項目選址意見建設用地規(guī)劃許可證取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級）立項申請：發(fā)改委審核批準做環(huán)評和環(huán)保審批報修建性詳規(guī)消防審核意見書建設工程規(guī)劃許可證準招標/議標防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預售規(guī)劃驗收消防、環(huán)保驗收工程竣工資料審查竣工驗收備案立項申請及批復（預備和正式）做環(huán)評和環(huán)保審批（編制《環(huán)境影響評價報告書或登記表》及取得批復意見）報修建性詳細規(guī)規(guī)劃（地質(zhì)勘察初勘報告；五圖一書：總平面圖及豎向規(guī)劃圖/綠化系統(tǒng)圖/道路及停車系統(tǒng)規(guī)劃圖/修建性規(guī)劃設計說明書?？鄢椖拷痤~依據(jù)增值率確定適用稅率。四、當有完工樓盤，則完工進行企業(yè)所得稅匯算清繳，每年5月31日之前申報（詳見國稅發(fā)（2009）31號文）。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除 《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。應納稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格稅率（2）印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應納各稅種及各稅種應納稅額如何進行核算做詳細闡述。一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān)部門收取的交易費等），但有時土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時會要求拿凈值，而把按照稅法規(guī)定應由轉(zhuǎn)讓方承擔的營業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要求對方承擔。分為從價計稅和從量計稅兩種。年應納稅額=土地使用面積單位稅額三、預售階段：需繳納營業(yè)稅及附加，預繳土地增值稅、企業(yè)所得稅。海南省地方稅務局規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在預售階段應預繳土地增值稅，?？?、三亞每月按銷售額的2%預繳，其它市縣按銷售額的1%預繳。每應納企業(yè)所得稅額=應納稅所得額25% 應納稅所得額=收入總額—不征稅收入—免稅收入—各項扣除—以年彌補虧損五、項目銷售達到85%或銷售完畢，進行土地增值稅清算。依據(jù)適用稅率計算應納稅額。）消防審核意見書（1．公安消防：《建設工程消防設計審核意見書》；2。c)白蟻施工招投標白蟻防治合同。防雷驗收：《防雷驗收合格證》二、單位（子單位）施工質(zhì)量驗收記錄、單位工程施工安全評價書、工程質(zhì)量評估報告、勘察文件質(zhì)量檢查報告、設計文件質(zhì)量檢查報告、建筑工程質(zhì)量保修書、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三、永久用水及電報裝、燃氣工程驗收、
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