【正文】 第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。第十九條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財(cái)政行政主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。第十四條 維修基金不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。第十三條 業(yè)主會成立前，業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。第十一條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┱鄙唐纷≌灿貌课?、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意。第九條 維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。第四條 維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有，按照統(tǒng)一歸集、專戶存儲、業(yè)主會決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則，進(jìn)行管理和使用。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡稱商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管 部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商議定。每一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。(三物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的,由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?四銀行接到備案的證明后,將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意。第九條維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?按幢、門、戶(每套為一戶立賬。開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。第五條首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存:(一不配備電梯的商品住宅,開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金。第三條市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門,下設(shè)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。交納維修基金的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門公布。請于_________年_________月_________日前將維修基金交至___________________________銀行。十三、本合同期限：年月日至年月日。十、違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，未提供相應(yīng)資料的，乙方可不予受理業(yè)務(wù)。如住宅發(fā)生滅失的，由申報(bào)單位持甲方出具的支付憑證、經(jīng)核準(zhǔn)的“商品住宅滅失維修基金退款申請書”和“房屋拆遷許可證”復(fù)印件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證證明，向乙方辦理退款手續(xù)，并由乙方同時(shí)注銷相應(yīng)的分戶帳。乙方應(yīng)在每年月日前向甲方報(bào)送上年維修基金分戶帳本息分列的對帳單，并協(xié)助甲方做好維修基金交存信息公布工作。乙方對維修基金專戶的帳戶設(shè)立和管理應(yīng)符合市房地資源局信息系統(tǒng)規(guī)定的格式和要求。二○○一年六月十九日附件一商品住宅維修基金委托管理合同(房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管專用)甲方（委托方）：____________________________________________乙方（受托方）：____________________________________________為加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理，根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》及《銀行帳戶管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商品住宅維修基金專戶的開立及資金與帳戶管理等事宜，達(dá)成如下約定，共同遵守。1996年6月10日至本《辦法》施行之日前出售的內(nèi)銷商品住宅，按市物價(jià)局、市房地局滬價(jià)房（1996）116號《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定籌集維修基金。十八、第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金本條所稱的公共建筑設(shè)施接收單位是指公共建筑設(shè)施產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接收單位。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交經(jīng)區(qū)、縣房地局備案的新訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同。十五、第二十一條住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，由住宅受讓人向原業(yè)主支付。十四、第二十條維修基金再次籌集維修基金再次籌集的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在業(yè)主公約中作出約定。十三、第十九條維修基金帳目的核對和公布業(yè)主委員會向開戶銀行查詢其帳戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和帳號。十二、第十八條維修基金的支取和分?jǐn)偽飿I(yè)管理企業(yè)從維修基金中暫借備用金的，應(yīng)當(dāng)編制資金預(yù)算計(jì)劃，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。九、第十二條維修基金的劃轉(zhuǎn)區(qū)、縣中心經(jīng)與專戶銀行對維修基金交存情況及本息數(shù)額核對無誤后，區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會訂立維修基金移交協(xié)議（詳見附件十二），并持支付憑證、維修基金移交協(xié)議和業(yè)主分戶清冊，通知專戶銀行將維修基金專戶下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會帳戶。八、第十一條開立維修基金帳戶提交的文件和資料本條所指的開戶申請書，是指由開戶銀行提供的《開立銀行帳戶申報(bào)表》（詳見附件八）。區(qū)、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》（詳見附件五），購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。五、第七條維修基金的交納時(shí)限房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專戶帳號書面告知市中心。三、第五條維修基金專戶的開立本條所稱的專戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，請及時(shí)向市局反饋。第二十八條（應(yīng)用解釋部門）市房地資源局可以對本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶的經(jīng)營服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。第二十四條（投訴）市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。第二十二條（維修基金帳戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金帳戶對帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對帳單。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開戶銀行計(jì)入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨(dú)帳目。向開戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號的，每個(gè)門號內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。住宅大修和專項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交物業(yè)維修、更新情況的書面報(bào)告。第十五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書面同意；（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。業(yè)主分戶清冊的格式，由市房地資源局會同有關(guān)部門制定。第十條（維修基金帳戶的開立）業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌?，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。新建外銷商品住宅可以設(shè)立維修基金。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第二十九條 第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自2001年1月1日起施行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。第二十三條 第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。第二十一條 第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。第十九條 第十九條（維修基金帳目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新