【正文】 有很多。只要使用正式鑰匙，真接下去找他們，他們開單，幫我們點好火。1試一下插座是否都通電。所有地板鏠是否處理衛(wèi)生間是否有空鼓（衛(wèi)生間水多，熱脹冷縮的，怕不安全）客廳墻有是否有水漬（據(jù)說多家有發(fā)現(xiàn)，我們家也有一點點）洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多試一下。（一把裝修鑰匙，正式鑰匙封起來的）開發(fā)商驗房師陪同驗房。記住要檢查每個房間的門窗噢！(6)、測量一下樓層的層高。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。如果出這個范圍，你就得注意了！(4)、查滲水。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。將透明水管注滿水。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。不分攤項目：人防工作間；風井；第三項：驗收房子。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。注：業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。維修基金繳納標準：（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標準仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。注：上述工作(1)(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）?！睉?yīng)對方法：，爭取他們過來現(xiàn)場調(diào)解。”收樓時預(yù)收三個月物業(yè)管理費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取?！泵簹獬跹b費、管網(wǎng)建設(shè)費。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題第三篇：收樓注意事項收樓注意事項一、收樓查驗資料以及程序一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交13月物管費等），然后按照一下大致程序：（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。給、排水管道、空調(diào)送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理?！癫蹇滋筋^要點清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應(yīng)均。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，％（％)的購銷雙方不作任何補償，％（％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權(quán)?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去?！裣葳迦合群炍募篁灅巧衔乃龅南闰灧亢蠼毁M、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。3)依原合同約定標準驗樓。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商?！欠裼欣诋愇?、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。如果你裝修要換掉就不太重要了。::鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,:::門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。給、排水管道、空調(diào)送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。插孔探頭要點清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。設(shè)備要齊全消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。門窗材質(zhì)挺重要首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴不嚴。貼墻布等。墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。地面需平坦無裂漏如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。收樓第五關(guān)：查房驗樓有技巧 戶外環(huán)境要看清面積仔細量首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。結(jié)果收樓時，發(fā)展商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進