【正文】 選址在人民南路和紅花街之間的地段。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；因乙方的債務(wù)或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的；其他嚴重違背誠信原則的行為。八、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：雙方簽訂解除協(xié)議；經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。五、本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供 萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬元保證金外，另須支付違約金 萬元給乙方。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。一、項目概況住宅區(qū)位于，宗地號為，項目用地宗地面積共計平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為，土地使用年限 年（年 月 日至 年 月 日）。十、其它約定：本協(xié)議簽訂之后，乙方應(yīng)于日內(nèi)支付100萬元拆遷安置前其啟動資金給甲方。審核同意拆遷安置過程中的費用支出。四、拆遷安置補方案為：（舊城區(qū)居民住房，店面補償方案）五、基礎(chǔ)設(shè)施投資方案：（雙方確定基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容）六、拆遷后可供開發(fā)的土地開發(fā)建設(shè)方案：七、本協(xié)議簽訂后，甲方成立老城區(qū)改造項目指揮部，乙方成立公司項目部，以乙方公司名義申報實施改造項目。綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想引進先進的思維模式突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。具體規(guī)劃設(shè)想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。甲方：深圳市 公司法定代表人簽字授權(quán)代理人簽字：乙方：深圳市法定代表人簽字： 授權(quán)代理人簽字： 有限公司簽約時間： 年附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖附件2：非農(nóng)建設(shè)用地批復(fù)文件： 號文件 月曰第二篇：舊城改造項目策劃書關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。本協(xié)議未盡事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。、乙應(yīng)甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷售〔預(yù)售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應(yīng)在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應(yīng)配合乙 方共同向相關(guān)部門申請辦理舊城改造的相關(guān)手續(xù)，最終雙方按政府批準的 用途進行合作開發(fā)。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責任。甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應(yīng)按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應(yīng)共