【正文】 六、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。四、租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。三、租賃合同之租金條款在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實行按月支付制。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。(4)權(quán)屬有爭議的?！竞炗喿⒁狻糠课葑赓U是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。水電、物業(yè)等其他費用承擔方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。，在于房客進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。篇4：租房合同注意事項租房合同注意事項，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認其房屋享有的收益權(quán)。轉(zhuǎn)租約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入。租賃期限。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。賠償違約方100%的違約金。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。租金收取和。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。個性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人務(wù)必出具真實有效的證件并一式三份予以留存。簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。所以，您在簽訂合同時，必須要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。因為電話費中的長途費要滯后一段時間才能夠查詢。比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。租賃日期，從開始到結(jié)束，要認真的寫清楚。要與房客簽訂房屋租賃合同。通過多方途徑查明房客身份。在簽署租賃合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)，以避免日后因合同細節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。同時，對于外地籍租客要查看其暫住證并應(yīng)留存租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。房屋出租速度較快。房屋內(nèi)部適當修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內(nèi)灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時，尤其在簽租房合同前時，必須要十分謹慎，那么租房房東應(yīng)注意哪些事項呢?通過多方途徑查明房客身份。租房合同注意事項15最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。租房合同注意事項14要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。這一點也是很多朋友容易忽略的地方，特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器，除了一定要在合同注明外，并寫清于多長時間內(nèi)，將東西配齊。和房東怎么簽訂租房合同：在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，這個也不要問我為啥，現(xiàn)在誰還用現(xiàn)金，一個不安全，第二很多時候，銀行轉(zhuǎn)賬憑條比手寫的收條要更有用。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。租房合同注意事項13要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預(yù)付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。三方的合同這個基本都是一樣的。租房和說經(jīng)紀人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當出現(xiàn)問題時，采取正當手段維護自己的利益。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。物業(yè)管理費收取約定要明確。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分職責。但租賃合同另有約定的，從其約定?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。出租房屋注意事項適時應(yīng)對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的39。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。(6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項的具體交納辦法。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當事人可以約定一方解除合同的條件。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償。即____年__月___日至___年__月___日。承租方(以下簡稱乙方) __。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的39。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產(chǎn)生糾紛問題。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。要問清楚協(xié)議書的有效期。租房合同注意事項6簽訂租房合同時一定要審慎。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關(guān)注。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。租房合同注意事項5簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。屬于違法建筑的。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權(quán)合法憑證。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)