【正文】 以上條款雙方必須共同遵守，否則，一切法律責(zé)任自負。由乙方現(xiàn)場填寫放線定點明白紙，各方簽字后，分別留存。三、甲方在取得合法建設(shè)手續(xù)后，向乙方提出開工申請，并足額繳納建設(shè)保證金元。一、甲方應(yīng)嚴格按法定程序組織建設(shè)。但與此相反,商品化的土地使用權(quán)的管理卻仍然是用征地制度這座獨木橋來連接城鄉(xiāng)兩個地產(chǎn)市場,在二元土地制度之下,一元規(guī)劃顯然不能真正充分發(fā)揮作用,由此導(dǎo)致了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》成為一部跛腳的法律,難以達到其預(yù)期的立法效果。三、建議完善集體土地流轉(zhuǎn)制度由于近年來合作建房問題愈演愈烈,政府有關(guān)部門對此有政策文件明確否定。關(guān)于過錯責(zé)任,均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是宅基地,因此,原、被告雙方對于合同無效負有同等的過錯。法院認為,根據(jù)《土地管理法》,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、買賣或變相買賣。【律師評析】本案是由于城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民合作建房引發(fā)的糾紛。本院認為,原告投入的其他費用與補償建房的訴求無關(guān),原告建房實際費用為40765元,被告予以返還。由此可見,原、被告雙方實際上是非法變相購買房產(chǎn),其行為違反國家關(guān)于農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)認定為無效,雙方對此負有同等過錯。由于缺乏建設(shè)所必須的資料,新建毛坯房的造價未能鑒定。(2)原、被告雙方對地號為005141004上的新建房屋(系毛坯房,包括地基部分)的價值存在爭議,原審法院委托天和項目管理投資咨詢有限公司進行造價鑒定。同時,由王某與建筑工人簽訂《房屋翻建協(xié)議》,在王某的舊房新建了一層的毛坯房,面積約90平方米?！緦徟小繀^(qū)人民法院經(jīng)審理查明:2007年10月12日,原告李某與被告王某、許某簽訂了一份《協(xié)議書》,約定由李某出資在王某所有的位于街道大路頭132號(地號005141004)上搭建兩層樓房,建成后房屋產(chǎn)權(quán)的50%歸李某所有,今后該房屋的所有權(quán)益收入按各50%分配,李某向王某支付50000 元補償費。(3)原、被告簽訂的《協(xié)議書》中并沒有關(guān)于定金的約定,而是約定了原告方支付給被告的5萬元補償費。原告訴至法院,請求判令:(1)二被告立即返還原告定金5萬元,并折價補償原告建房投入的5萬元。協(xié)議簽訂后,原告向被告支付了5萬元定金。第九條 合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在 本合同生效后第 天內(nèi)開工，并在第 個月內(nèi)完成竣工驗收工作。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的 一切成本、費用。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。⒉本合同自簽訂之日起生效。在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應(yīng)當承擔(dān)違約金___元(或每日承擔(dān)違約金____元)。造成損失的，由乙方賠償。⒋房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修。⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責(zé)支付，與甲方無關(guān)。⒋工期從_____年___月___日開始建設(shè)，工期為___天。根據(jù)施工進度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購買所需材料。此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補充。甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠歸屬乙方、使用權(quán)永遠歸屬甲方。承擔(dān)，他人概不負責(zé)，房屋一樓設(shè)前后兩間車庫，后車庫和二、三樓自行處 理，一樓負責(zé)水、電、門、窗、防盜網(wǎng)，簡裝(刷白)到位，四樓水電按市 場銷售模式到位，另外拿四萬元人民幣補償甲方，補償款賣房后一次付清，最遲不得超過兩年(2016 年 12 月底為期限，不管房子賣與未賣，必須一次 性付清)。一、張敬華為甲方，1 標段為承建方為乙方，甲方在建房期間不承擔(dān)任四、此協(xié)議按一式四份發(fā)放，包括老三張敬華在內(nèi)，老大張敬仁及妻兒 何費用和責(zé)任，新房成功后(直接住進一樓及前車庫一間歸他本人所有)另 女，老二張敬國及妻兒女，老四張敬紅及妻兒女，其中任何一個人都不得反 外以上叔侄三人分別補償甲方人民幣共計十萬元，不含養(yǎng)老費，到時另由當 悔。張敬國選擇 3 標段，得本協(xié)議在建新房四樓一套，另拿兩萬元人民 幣補償甲方，補償款在住進或轉(zhuǎn)賣之日起一次性付清，最遲不得超出兩年 為了老三張敬華的新農(nóng)村房屋建設(shè)順利開工，也為了解決兄弟間的后顧(2016 年 12 月底為期限，不管住沒住、賣沒賣，必須一次性付清)。八、如單方擅自侵占，破壞，出租，出賣及抵押合作方所擁有的股份房屋，違約方應(yīng)當按房屋市場價格賠償守約方的全部經(jīng)濟損失并支付相應(yīng)違約金。六、甲乙雙方合伙所建房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦至甲方妻子胡秀艷名下，但甲方不得以任何理由侵占，破壞，出租，出賣及抵押乙方所擁有股份的房屋。四、甲乙雙方協(xié)商決定共建六層樓，所建房屋按股份共同享有永久所有權(quán)，房屋第三、六樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，第四、五樓層房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第一樓層及第二樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。2004年7月破土動工，2005年8月全部竣工。甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 授權(quán)代表(簽字)：____________ 授權(quán)代表(簽字)：____________ 日期：______________________________________________ 地點：______________________________________________兄弟合作建房權(quán)屬協(xié)議書甲方：身份證號：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系電話：合作建房權(quán)屬協(xié)議說明：甲乙雙方在公平合理，互惠互利，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就合伙建房事宜達成協(xié)議，雙方共同遵守（并附建房宅基地規(guī)劃圖）。當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金。第六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。九、甲乙雙方不得隨意解除本協(xié)議,否則違約方應(yīng)當賠償守約方全部經(jīng)濟損失。五、甲乙雙方合伙所建房屋辦證所需的稅費及罰款,由甲乙雙方按樓層數(shù)量比例承擔(dān)。一、乙方XXX以其土地使用權(quán)(證號:南寧國用2004第4XXXXX號)出資與甲方合伙建房(雙方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號:青秀2007私建字第XXXX號,施工紅線圖項目編號:0705095XXXXXXXXC),建房所需資金全部由甲方承擔(dān),甲方負責(zé)建房資金及施工的管理,乙方不得以任何理由侵占甲方建房資金。（3）辦理各種審批手續(xù)甲方提供依據(jù)，乙方協(xié)助辦理。第七條違約責(zé)任（1）若乙方不能按第三條投入建設(shè)資金，因塊資金造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由乙承擔(dān)。所還樓層待擬。用材按雙方確認的價款進行核算。側(cè)所。建筑材料和建筑工人工資的資金預(yù)算和購買。管理整個工程設(shè)計和建筑工程監(jiān)督、施工安全管理。價款金額。于2011年月申請房屋改建，國土民許№批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地為125㎡.我因無資金重建，經(jīng)與乙方商議，自愿達成如下建房協(xié)議。，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。甲方： 乙方：2012年元月11日第四篇：建房協(xié)議合作建房合同范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿