【正文】 第三十條 本辦法下列用語(yǔ)的含義為：（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為；（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；（三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。第二十七條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售的商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第二十五條 商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。第二十一條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)及項(xiàng)目承建單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)管理單位名稱。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)置抵押權(quán)的基本情況和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料。第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附送銀行出具給買(mǎi)受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳戶的憑證。商品房預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。商品房預(yù)售管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象進(jìn)度的審查，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)組織二名以上工作人員現(xiàn)場(chǎng)察看，做好錄像、照相等形象記錄，并存檔備查。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。第三條 本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施。第五篇：《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（推薦）《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、房管局：為維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第二十七條 監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)不按《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》監(jiān)管資金的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)可以取消監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系并按照協(xié)議追究違約責(zé)任。符合預(yù)售資金使用條件的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)作出同意撥付的意見(jiàn)。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須載明監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助買(mǎi)受人將房款存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金包括批準(zhǔn)預(yù)售后的定金、一次性付款、分期付款、按揭首付款及貸款、公積金首付款及貸款、以及土地和項(xiàng)目抵押貸款等全部銷售收入。各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域預(yù)售資金監(jiān)管工作。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有營(yíng)銷資格的代理機(jī)構(gòu)銷售。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示商品房預(yù)售許可證、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)置抵押權(quán)的基本情況以及預(yù)售資金監(jiān)管賬戶和賬號(hào)。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后應(yīng)與規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》— 1 — 的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____％賠償買(mǎi)受人損失；買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。第十四條　出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第______種方式處理。第六條　付款方式及期限。第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_____，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的 合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng) 權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。第三十四條房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理 款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù) 售款收存和使用。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品預(yù)售款專用帳戶。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級(jí)，承諾對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使 用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用使用情況下對(duì)住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容 及其保修期限。預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在合同中約定載明后，除國(guó)家和省新開(kāi) 征的稅費(fèi)外，預(yù)售人不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂 金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款。第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā) 商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn) 該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。代理人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示第十七條規(guī) 定的事項(xiàng)和下列事項(xiàng)：（一）代理人的資格證書(shū)；（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書(shū)；（三）代理人的地址和聯(lián)系電話。第十五條 預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格后，方可交付預(yù)購(gòu)人使用。第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件 到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：（一）商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；（二）原商品房預(yù)售許可證；（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門(mén)同意變更的有關(guān)證件；（四）受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；（五）在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu) 形式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān) 的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品 房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào)、樓層建 筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)。第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)1998年8月22日廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展，根《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本 條例。第四十四條 第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十條 第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。第三十四條 第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。第三十二條 第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級(jí)，承諾對(duì)地